Condensation et moisissures : le rôle de la ventilation
Buée sur les vitres chaque matin, taches noires dans les angles, odeur de renfermé : la condensation est une source d’humidité directement liée à la façon dont le logement est chauffé, isolé et ventilé. Comprendre son mécanisme permet de la traiter durablement, sans se tromper de cause.
Humidité
La condensation se produit quand l’air intérieur, chargé de vapeur d’eau, rencontre une surface plus froide que son point de rosée : l’eau se dépose et nourrit les moisissures. Elle se combat en évacuant la vapeur produite dans le logement, par une ventilation permanente et en état de marche, et en supprimant les parois froides, par l’isolation et le traitement des ponts thermiques.
Expertise humidité : appartement à partir de 590 € TTC, maison à partir de 720 € TTC, déplacement et gestion compris.
D’où vient l’eau de condensation
Un logement produit en permanence de la vapeur d’eau : respiration des occupants, douches, cuisson, séchage du linge, plantes. Cette vapeur reste invisible tant que l’air est assez chaud pour la contenir. Quand elle rencontre une surface froide, l’air se refroidit à son contact et ne peut plus garder toute son eau : elle se dépose en gouttelettes. La température à laquelle ce phénomène commence est appelée point de rosée.
Plus l’air est humide, plus le point de rosée est élevé, et plus les surfaces concernées sont nombreuses. Plus une paroi est froide, plus elle condense facilement.
La condensation est donc la rencontre de deux facteurs : trop de vapeur dans l’air, et des parois trop froides. Le traitement agit sur l’un et l’autre.
Reconnaître la condensation
Le signe le plus visible est la buée sur les vitrages, surtout le matin en hiver. Viennent ensuite les taches de moisissures, noires ou verdâtres, dans les angles des murs extérieurs, derrière les meubles plaqués contre les murs, au plafond près des façades, autour des fenêtres et dans les salles d’eau.
La condensation se distingue d’autres causes d’humidité par sa répartition : elle touche les zones froides et mal ventilées, elle augmente en hiver et avec l’occupation, elle ne suit pas une ligne horizontale en pied de mur comme une remontée capillaire, ni une trace localisée comme une infiltration.
Un hygromètre, appareil peu coûteux qui mesure l’humidité relative de l’air, donne une première indication : un taux durablement supérieur à 60 à 65 % en hiver favorise la condensation et les moisissures.
Évacuer la vapeur d’eau
Depuis l’arrêté du 24 mars 1982, les logements neufs doivent bénéficier d’une aération générale et permanente : l’air entre par les pièces principales, chambres et séjour, par des entrées d’air, et il est extrait dans les pièces de service, cuisine, salle de bain, WC. Ce principe de balayage est assuré, dans les logements équipés, par une ventilation mécanique contrôlée.
Une VMC à l’arrêt, des bouches encrassées, des entrées d’air bouchées pour éviter les courants d’air, une porte sans détalonnage qui bloque le passage de l’air : chacun de ces défauts suffit à rompre le balayage et à laisser l’humidité s’accumuler.
Dans un logement ancien sans ventilation mécanique, l’aération repose sur les défauts d’étanchéité des menuiseries et sur l’ouverture des fenêtres. Le remplacement des fenêtres par des menuiseries étanches, sans création d’entrées d’air, supprime cette aération naturelle et fait apparaître la condensation.
La condensation apparaît d’abord sur les surfaces les plus froides : vitrages, angles, linteaux.
Isolation et ponts thermiques
Une paroi froide condense plus facilement. Les murs extérieurs non isolés, les simples vitrages, les linteaux et les nez de dalle en béton qui traversent l’isolation, les angles entre deux façades, sont autant de points froids où l’eau se dépose en premier. On parle de ponts thermiques.
L’isolation des murs et le remplacement des vitrages réduisent la condensation en relevant la température des surfaces intérieures. Mais une isolation partielle peut déplacer le problème : la condensation se concentre alors sur les parties non traitées, comme un tableau de fenêtre ou un angle de plafond.
Une caméra thermique permet de visualiser ces points froids et d’orienter les travaux.
Chauffer et aérer
Un logement insuffisamment chauffé, ou chauffé de façon très irrégulière, présente des parois froides qui condensent. Maintenir une température de fond dans toutes les pièces, y compris les chambres, limite le phénomène. Fermer une pièce non chauffée la refroidit et y concentre la condensation.
Certaines activités produisent beaucoup de vapeur : douches, cuisson sans hotte, séchage du linge à l’intérieur. Les compenser par une extraction efficace, une hotte raccordée vers l’extérieur et une aération ponctuelle après la douche, réduit nettement l’humidité de l’air.
Éloigner les meubles de quelques centimètres des murs extérieurs permet à l’air de circuler et évite les moisissures cachées.
Moisissures et qualité de l’air
Les moisissures qui se développent sur les surfaces humides libèrent des spores et des composés dans l’air intérieur. Les autorités sanitaires recommandent de traiter rapidement l’humidité et les moisissures dans les logements, en particulier lorsque les occupants sont sensibles.
Le nettoyage des surfaces touchées ne suffit pas : les moisissures reviennent si la cause n’est pas supprimée. Les matériaux fortement colonisés, plaques de plâtre ou papiers peints, peuvent devoir être remplacés.
En location, un logement présentant des moisissures importantes liées à un défaut de ventilation ou d’isolation peut poser la question de la décence. Le diagnostic permet d’établir si le désordre tient au bâti ou aux usages.
Une ventilation qui fonctionne en continu est la première défense contre l’humidité intérieure.
Distinguer condensation et autres causes
L’expert mesure l’humidité de l’air et la température des parois, relève les taux d’humidité dans les murs en surface et en profondeur, contrôle le fonctionnement de la ventilation, débits aux bouches et présence des entrées d’air, et repère les ponts thermiques.
Il vérifie aussi l’absence d’autres causes : une humidité présente dans l’épaisseur du mur, une remontée en pied de mur ou une infiltration localisée orientent vers une autre origine. Plusieurs causes peuvent d’ailleurs se cumuler.
Le rapport hiérarchise les actions : remise en état de la ventilation, corrections des usages, travaux d’isolation ou de traitement des ponts thermiques.
Condensation après livraison
Dans un logement neuf, l’humidité contenue dans les matériaux, béton, chapes, enduits, s’évacue pendant les premiers mois. Une condensation temporaire peut apparaître si la ventilation n’est pas utilisée correctement. Elle doit diminuer au fil de la première année.
Si elle persiste, il faut vérifier la ventilation : un débit insuffisant, une bouche non raccordée ou un caisson mal réglé constituent des défauts à signaler au constructeur ou au promoteur, au titre de la garantie de parfait achèvement dans l’année qui suit la réception ou la livraison.
Les mesures de débit réalisées lors d’une expertise documentent ces défauts.
Les étapes pour en finir avec la condensation
Mesurez l’humidité de l’air avec un hygromètre. Vérifiez que la ventilation fonctionne, que les bouches sont propres et que les entrées d’air sont dégagées. Chauffez toutes les pièces de façon régulière, éloignez les meubles des murs froids, extrayez la vapeur à la source.
Si les moisissures persistent, faites établir un diagnostic avant d’engager des travaux : isoler sans ventiler, ou ventiler sans traiter un pont thermique, ne règle qu’une partie du problème.
Notre expertise humidité mesure, identifie la cause et vous indique les solutions adaptées.
Articles et expertises liés
Nos prestations et nos guides sur le même sujet.
Questions fréquentes
Quel taux d’humidité viser dans un logement ?
Entre 40 et 60 % d’humidité relative est une plage confortable. Au delà de 60 à 65 % en hiver, la condensation devient probable.
Pourquoi la condensation est elle apparue après le changement de fenêtres ?
Les nouvelles menuiseries, plus étanches, ont supprimé l’aération naturelle si aucune entrée d’air n’a été prévue.
Un déshumidificateur suffit il ?
Il soulage, mais ne remplace pas une ventilation permanente ni le traitement des parois froides.
Faut il boucher les entrées d’air en hiver ?
Non, elles sont indispensables au renouvellement de l’air et à l’évacuation de l’humidité.
Peut on simplement nettoyer les moisissures ?
Le nettoyage est utile, mais elles reviennent si la cause n’est pas traitée.
La VMC doit elle fonctionner en permanence ?
Oui, elle est conçue pour fonctionner jour et nuit. L’arrêter, même quelques jours, laisse l’humidité s’accumuler dans le logement.
En location, qui doit traiter la condensation ?
Si le désordre tient au bâti, comme une ventilation absente ou défaillante, il revient au bailleur d’y remédier ; s’il tient aux usages, ce sont eux qu’il faut corriger.
Combien coûte une expertise humidité ?
À partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison.
Besoin d’un avis d’expert ?
Contactez nous pour organiser l’expertise, ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Sources
- Arrêté du 24 mars 1982 relatif à l’aération des logements, legifrance.gouv.fr
- Code civil, article 1792-6, legifrance.gouv.fr
- Ministère chargé de la santé, qualité de l’air intérieur et humidité, sante.gouv.fr
- Check my House, tarifs des expertises, checkmy-house.fr
