Dans les logements récents, les plafonds sont en plaques de plâtre vissées sur une ossature métallique ou sur des fourrures, et les cloisons en plaques sur rails ou en carreaux de plâtre. Dans les bâtiments anciens, on trouve des plafonds en plâtre sur lattis bois ou sur canisse, et des cloisons en briques plâtrières.

Ces ouvrages ne portent pas la structure : ils suivent ses mouvements. Une fissure de plafond ou de cloison peut donc avoir deux origines très différentes : un défaut propre à l’ouvrage lui même, sans gravité structurelle, ou le reflet d’une déformation du plancher ou des murs qui le supportent.

L’enjeu du diagnostic est de faire la part entre les deux.

Une fissure à la jonction entre une cloison et un plafond, ou entre deux cloisons, traduit un mouvement relatif entre deux ouvrages qui ne réagissent pas de la même façon : dilatation, retrait du plâtre, légère flèche du plancher. Les règles de pose prévoient des dispositions pour absorber ces mouvements, comme des joints de désolidarisation ou des bandes adaptées aux angles.

Une fissure oblique qui part de l’angle d’une porte dans une cloison peut provenir de l’huisserie mal calée, des chocs répétés à la fermeture, ou d’un mouvement du plancher. Une fissure en haut de cloison, sur toute sa longueur, peut indiquer que le plancher supérieur fléchit et vient appuyer sur la cloison.

La localisation précise et la forme de la fissure sont donc les premiers indices.

Une fissure de plafond ou de cloison prend une autre portée lorsqu’elle s’accompagne de fissures sur les murs porteurs, en façade ou à l’intérieur, de portes et fenêtres qui coincent, d’un carrelage fissuré ou d’un plancher qui sonne différemment selon les zones. Ces signes, réunis, peuvent traduire un mouvement des fondations ou une déformation d’un plancher porteur.

Dans une maison, l’expert examine alors la structure dans son ensemble : murs porteurs, planchers, charpente si elle est accessible. Dans un appartement, il vérifie si les désordres se retrouvent chez les voisins ou dans les parties communes, ce qui orienterait vers la structure de l’immeuble.

Le suivi de l’évolution, par jauge ou par photos datées, aide à trancher.

Dans un logement neuf, des fissures fines aux joints et aux angles peuvent apparaître pendant la première année, avec le séchage des matériaux et la mise en chauffe. Elles relèvent de la garantie de parfait achèvement si elles sont signalées dans l’année suivant la réception ou la livraison, par lettre recommandée au constructeur ou au promoteur.

Des fissures plus importantes, ou qui traduisent une déformation de la structure, peuvent relever de la garantie décennale. En VEFA, les défauts apparents doivent être signalés dans le mois suivant la prise de possession pour être couverts au titre des vices apparents.

Photographiez et datez les fissures dès leur apparition : la date compte pour déterminer la garantie applicable.

Observez la position de la fissure : sur un joint de plaque, à un angle, en partie courante, au droit d’une porte. Vérifiez si d’autres désordres existent dans la même zone ou sur les murs porteurs. Recherchez des traces d’eau. Photographiez et datez.

Pour une fissure de joint isolée, une reprise par un plaquiste peut suffire. Pour une fissure accompagnée de flèche, de désordres sur la structure ou de traces d’eau, faites établir un diagnostic avant toute réparation.

Notre expertise fissures examine les désordres intérieurs et extérieurs, recherche leur cause et vous indique les suites à donner.