Une infiltration se distingue d’autres causes d’humidité par sa chronologie : la tache apparaît, s’étend ou se fonce après la pluie, puis sèche partiellement par temps sec. Elle est localisée, avec des contours en auréoles successives qui témoignent des épisodes de mouillage et de séchage.

Sa position oriente la recherche : au plafond du dernier étage, on pense à la couverture ou à la terrasse ; sur un mur extérieur à mi hauteur, à la façade ou à une menuiserie ; dans l’angle d’une pièce, à une gouttière, une descente ou un raccord de façade.

Une tache qui ne varie pas avec la météo, ou qui s’étend en continu, oriente plutôt vers une fuite de canalisation ; une humidité en pied de mur, vers une remontée capillaire.

Une façade exposée aux pluies battantes reçoit beaucoup d’eau. Les fissures de l’enduit, les joints de maçonnerie dégradés, les enduits décollés laissent pénétrer l’eau dans le mur. Les façades exposées aux vents de pluie sont les plus sollicitées.

Les ouvertures sont des points sensibles : un appui de fenêtre sans pente vers l’extérieur ou sans goutte d’eau en sous face renvoie l’eau contre le mur ; un joint défaillant entre la menuiserie et la maçonnerie laisse l’eau passer dans le tableau. Les coffres de volets roulants, les seuils de portes fenêtres et les traversées de façade, ventouses de chaudière ou câbles, sont à examiner.

Les traces de ruissellement sous un appui ou une corniche indiquent le chemin de l’eau.

La recherche commence par l’observation : extérieur et intérieur, combles, sous face des balcons, chéneaux, gouttières. L’expert relève l’humidité des matériaux en différents points pour dessiner la zone mouillée et son gradient, qui pointe vers l’entrée.

La caméra thermique repère les zones humides, plus froides par évaporation, et les cheminements cachés. L’arrosage contrôlé, en mouillant successivement des zones précises de la façade ou de la couverture pendant un temps donné, permet de confirmer un point d’entrée.

Pour les terrasses et les réseaux, des techniques spécialisées existent, comme le gaz traceur ou les colorants, mises en œuvre par des entreprises de recherche de fuite.

L’assurance habitation couvre les dommages causés par l’eau dans les conditions de votre contrat. Les infiltrations par la toiture, les façades ou les menuiseries peuvent faire l’objet de garanties spécifiques ou d’exclusions, en particulier lorsqu’elles résultent d’un défaut d’entretien : relisez les conditions générales et déclarez le sinistre dans le délai prévu.

Le contrat couvre en principe les dommages consécutifs, plafonds, peintures, revêtements, mais pas la réparation de la cause elle même, toiture ou étanchéité, qui reste à la charge du propriétaire ou de la copropriété.

Sur une construction de moins de dix ans, une infiltration qui rend le logement impropre à sa destination peut relever de la garantie décennale du constructeur.

Notez les dates d’apparition de la tache et les épisodes de pluie, photographiez son évolution. Inspectez les combles et les gouttières. Mettez en place une protection provisoire si l’entrée d’eau est évidente. Déclarez le sinistre à votre assureur et, en copropriété, informez le syndic.

Avant de faire reprendre une toiture ou une façade entière, faites localiser précisément l’entrée d’eau : une réparation ciblée est moins coûteuse et plus efficace.

Notre expertise humidité localise l’origine de l’infiltration par des mesures sur place et vous indique les réparations à prévoir.