VEFA
Visite cloisons et pré livraison en VEFA
La livraison n’est pas le seul moment pour contrôler un logement neuf. Avant la pose des finitions, une visite cloisons permet de vérifier ce qui sera ensuite caché ; quelques semaines avant la remise des clés, une pré livraison permet de faire corriger les défauts à temps. Voici l’intérêt de ces visites intermédiaires et leur déroulement.
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VEFA
L’essentiel
La visite cloisons intervient quand les cloisons sont montées mais pas encore fermées ou finies : on contrôle les réseaux, l’isolation, l’implantation, avant qu’ils ne disparaissent. La visite de pré livraison a lieu quand le logement est presque terminé : elle dresse la liste des défauts encore corrigeables avant la livraison. L’accès dépend de l’accord du promoteur ; un expert rend ces visites plus efficaces.
Appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré livraison 510 € TTC. Maison : 550 € et 580 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Déplacement 60 €.
Le principe
Contrôler avant qu’il ne soit trop tard
Le logement livré est un produit fini : les réseaux électriques et de plomberie sont dans les cloisons, l’isolation derrière les doublages, l’étanchéité sous les revêtements. Ce qui n’a pas été vu avant la pose des finitions ne peut plus être contrôlé sans démolition.
Les visites intermédiaires ont pour but de vérifier ces éléments pendant qu’ils sont visibles, et de détecter les défauts au moment où leur correction est simple. Elles complètent la visite de livraison sans la remplacer.
Elles ont aussi un intérêt relationnel : signaler tôt un défaut au promoteur, de façon constructive, facilite sa reprise.
L’accès
Pouvoir entrer sur le chantier
En VEFA, le chantier reste sous la responsabilité du promoteur et des entreprises jusqu’à la livraison. L’acquéreur n’y a pas librement accès, pour des raisons de sécurité et d’organisation. Certains contrats prévoient des visites en cours de chantier, d’autres non.
Renseignez vous dans votre contrat et auprès du promoteur : une visite accompagnée peut être organisée sur demande, en particulier pour les visites cloisons et de pré livraison. Formulez votre demande par écrit, suffisamment à l’avance, en précisant que vous serez assisté d’un expert.
Sur place, respectez les consignes de sécurité : chaussures adaptées, casque si demandé, circulation encadrée.
Visite cloisons
Ce que l’on contrôle
La visite cloisons intervient quand les cloisons et doublages sont posés mais que les plaques ne sont pas encore jointoyées ou que certaines faces restent ouvertes. L’expert contrôle l’implantation des cloisons par rapport aux plans, les dimensions des pièces et des passages, la position des prises, interrupteurs et points lumineux, des arrivées et évacuations d’eau.
Il vérifie la continuité de l’isolation et la pose des membranes d’étanchéité à l’air, la présence des renforts prévus pour les équipements lourds, la mise en œuvre des gaines et des boîtiers, la position des réservations pour la ventilation.
C’est aussi le moment de vérifier les éventuels travaux modificatifs commandés : une prise supplémentaire, un déplacement de cloison.
Avant la fermeture des cloisons, les réseaux et l’isolation sont encore visibles.
Pré livraison
Le logement presque terminé
La visite de pré livraison a lieu quelques semaines avant la remise des clés, quand les finitions sont posées ou en cours d’achèvement. L’expert contrôle le logement comme pour une livraison : sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements, extérieurs privatifs.
L’objectif est de dresser une liste précise des défauts et non conformités, transmise au promoteur pour qu’il les fasse reprendre avant la livraison. Les défauts corrigés à ce stade n’auront pas à être réservés, et la livraison sera plus sereine.
Le jour de la livraison, l’expert vérifie ce qui a été corrigé et réserve ce qui reste.
Le rapport
Une liste exploitable
Après chaque visite, l’expert remet un rapport photographié, organisé par pièce, qui décrit les défauts et non conformités constatés avec leur localisation. Pour la visite cloisons, il signale les écarts aux plans et aux règles de l’art sur les ouvrages qui seront ensuite masqués.
Transmettez ce rapport au promoteur par écrit, en demandant la prise en compte des points relevés. Conservez la preuve de l’envoi : en cas de défaut ensuite caché, elle démontre que vous l’aviez signalé.
Le rapport de pré livraison sert de base au contrôle le jour de la livraison.
Les défauts
Ce que ces visites permettent d’éviter
Une prise mal placée, un passage de porte trop étroit, une cloison décalée, une évacuation mal positionnée sont simples à corriger avant la pose des finitions, et coûteux ensuite. Une isolation discontinue ou une membrane déchirée, invisibles après la pose des plaques, dégradent durablement le confort et la consommation.
À la pré livraison, des défauts de finition, de réglage ou d’équipement peuvent encore être repris sans perturber votre emménagement.
Plus un défaut est détecté tôt, plus sa correction est facile à obtenir.
La pré livraison laisse au promoteur le temps de corriger avant la remise des clés.
Le calendrier
Programmer les visites
La visite cloisons doit être calée sur l’avancement du chantier : trop tôt, les cloisons ne sont pas posées ; trop tard, elles sont fermées. Demandez au promoteur de vous prévenir de l’étape, ou suivez l’avancement des appels de fonds.
La pré livraison se programme quelques semaines avant la date de livraison annoncée, pour laisser le temps des reprises. Si la date de livraison est décalée, la pré livraison doit l’être aussi.
Notez que ces visites n’ont pas d’effet juridique propre : seuls le procès verbal de livraison et les signalements dans le mois suivant fixent les réserves au sens de la garantie des vices apparents.
Maison ou appartement
Des points spécifiques
Pour une maison en VEFA, la visite cloisons porte aussi sur la charpente et l’isolation des combles, les menuiseries extérieures, les traversées de toiture. La pré livraison inclut les extérieurs : terrasse, clôtures, accès, évacuation des eaux pluviales, raccordements.
Pour un appartement, l’attention se porte sur l’isolation acoustique entre logements, les gaines palières, les balcons et leurs évacuations, les caves et parkings associés.
Nos tarifs distinguent les deux cas, avec des prix différents pour une maison et pour un appartement.
Le coût
Investir avant la livraison
Pour un appartement, la visite cloisons est facturée 480 € TTC et la pré livraison 510 € TTC ; pour une maison, 550 € et 580 € TTC, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m² supplémentaire. Le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et la gestion et le suivi du dossier s’ajoutent.
Rapporté au prix d’un logement neuf et au coût de reprise d’un défaut caché, ce contrôle intermédiaire est un investissement raisonnable.
Voir nos tarifs.
Le dialogue
Travailler avec le promoteur
Les visites intermédiaires sont plus efficaces lorsqu’elles s’inscrivent dans un dialogue constructif avec le promoteur et son conducteur de travaux. Présentez les constats de façon factuelle, en distinguant ce qui relève d’une non conformité au contrat, d’un défaut d’exécution ou d’une simple question.
Demandez une réponse écrite sur chaque point : correction prévue, explication technique, refus motivé. Un point refusé à ce stade pourra être réservé à la livraison, avec la trace de votre signalement antérieur.
Cette démarche évite l’accumulation des sujets le jour de la remise des clés, et donne au promoteur l’occasion de livrer un logement conforme. Elle n’empêche pas de faire valoir vos droits si les réponses ne sont pas satisfaisantes.
Nos conseils
Organiser le suivi de votre logement
Vérifiez dans votre contrat les possibilités de visite. Demandez par écrit au promoteur l’organisation d’une visite cloisons et d’une pré livraison. Préparez la notice, les plans et vos travaux modificatifs.
Faites vous assister d’un expert, transmettez ses rapports au promoteur, et utilisez le rapport de pré livraison pour préparer la livraison.
Notre visite de pré livraison VEFA et notre visite de livraison vous accompagnent jusqu’à la remise des clés.
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Questions fréquentes
Questions fréquentes
Qu’est ce que la visite cloisons ?
Un contrôle du logement quand les cloisons sont posées mais pas finies, pour vérifier réseaux, isolation et implantation.
Le promoteur doit il accepter la visite ?
Cela dépend du contrat ; une visite accompagnée peut être demandée par écrit.
Quand faire la pré livraison ?
Quelques semaines avant la livraison, pour laisser le temps des reprises.
La pré livraison remplace t elle la livraison ?
Non, seules les réserves du procès verbal de livraison et du mois suivant ont un effet juridique.
Que faire du rapport de visite ?
Le transmettre au promoteur par écrit et conserver la preuve de l’envoi.
Ces visites concernent elles les maisons en VEFA ?
Oui, avec des points spécifiques : charpente, combles, extérieurs.
Combien coûte la visite cloisons ?
480 € TTC pour un appartement et 550 € TTC pour une maison jusqu’à 50 m², puis 3 € par m².
Combien coûte la pré livraison ?
510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison jusqu’à 50 m², puis 3 € par m².
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Sources
- Code civil, articles 1601-3 et 1642-1, legifrance.gouv.fr
- Code de la construction et de l’habitation, article R261-14, legifrance.gouv.fr
- Check my House, tarifs des expertises, checkmy-house.fr
