À Golbey, deux atlas de la Moselle se superposent, l’un des zones inondées, l’autre des zones inondables, et c’est le plan de prévention qui fixe la règle. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, de l’implantation à l’isolation des combles.
Golbey (88190)
L’assistance CCMI à Golbey (88190), dans la communauté d’agglomération d’Épinal, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 pour inondation ou coulée de boue et 3 pour sécheresse en 2022 et 2023 ; elle est couverte par le plan de prévention des risques d’inondation de la Moselle centre et par le plan de prévention des risques technologiques du dépôt TotalGaz, en zone de sismicité 3 (modérée).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
8 832
Habitants à Golbey selon l’INSEE, commune membre de CA d’Epinal.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Faible
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
11
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Golbey, 8 832 habitants sur 947 hectares, au nord d’Épinal, a connu sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue entre 1983 et 2018. La base GASPAR y recense deux atlas de la Moselle, celui des zones inondées et celui des zones inondables, ainsi que le plan de prévention des risques d’inondation de la Moselle centre.
Le premier atlas reporte l’étendue de crues constatées, le second celle des terrains susceptibles d’être inondés ; tous deux informent, sans s’imposer directement au permis. Le plan de prévention, lui, a valeur réglementaire : son zonage et son règlement fixent ce qui est autorisé sur la parcelle et à quelle hauteur placer le plancher. Une parcelle hors des crues constatées peut donc se trouver dans une zone réglementée.
L’expert situe la parcelle dans le zonage du plan de la Moselle centre et dans celui du plan de prévention des risques technologiques du dépôt TotalGaz, puis vérifie à l’implantation que la hauteur de plancher prévue respecte le règlement.
La réception est un acte contradictoire : vous et le constructeur constatez ensemble l’état de la maison et signez un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si aucun professionnel ne vous assiste, l’article L231-8 du code de la construction vous accorde huit jours après la remise des clés pour signaler par lettre recommandée les vices apparents oubliés. En cas de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix peut être consignée jusqu’à leur levée. Chaque réserve doit situer le défaut et décrire l’ouvrage concerné.
À Golbey, l’expert situe la parcelle dans le zonage du plan de prévention des risques d’inondation de la Moselle centre.
L’isolation des combles perdus par soufflage d’isolant en vrac relève du NF DTU 45.11. L’isolant tasse avec le temps : l’épaisseur à souffler, indiquée par le fabricant pour atteindre la résistance thermique prévue, tient compte de ce tassement. Des repères d’épaisseur fixés sur la charpente, visibles depuis la trappe, permettent de contrôler la hauteur réellement mise en place, et les spots encastrés ou conduits doivent être protégés de l’isolant.
L’expert compare l’épaisseur relevée aux repères avec celle prévue par la notice et la fiche du fabricant, et vérifie que la trappe d’accès est isolée et étanche.
Sur le chantier, l’expert confronte ce qu’il voit aux documents qui engagent le constructeur : plans du permis, notice descriptive et, pour les fondations, étude de sol. Il relève les mesures utiles (niveaux, aplombs, dimensions, enrobage des aciers), photographie les points sensibles et consigne les écarts dans un rapport transmis après la visite. Une reprise se demande ainsi pendant que l’ouvrage est encore visible, et non après sa fermeture.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au-delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La commune est couverte par le plan de prévention des risques d’inondation de la Moselle centre et par le plan de prévention des risques technologiques du dépôt TotalGaz de Golbey.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Non, l’atlas informe sur l’étendue des crues. C’est le plan de prévention des risques d’inondation qui fixe, par son zonage et son règlement, ce qui est autorisé sur la parcelle.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Depuis la trappe, grâce aux repères d’épaisseur fixés sur la charpente : la hauteur mesurée doit correspondre à l’épaisseur prévue par le fabricant, tassement compris.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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