Dans les Vosges, un logement vendu sur plan peut être neuf ou aménagé dans un immeuble ancien rénové, et la livraison se joue jusque dans la salle de bains et la propreté des installations. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne à la pré-livraison et à la livraison.
Vosges
Un expert livraison VEFA dans les Vosges accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Épinal, Saint-Dié-des-Vosges, Golbey, Thaon-les-Vosges et Gérardmer sont en zone de sismicité 3, modérée ; Golbey compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
357 248
Habitants dans les Vosges selon l’INSEE, répartis dans 506 communes.
Zone 3
Zonage sismique d’Épinal, Saint-Dié-des-Vosges, Golbey, Thaon-les-Vosges et Gérardmer, modérée.
Radon 1, 2 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
54 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 3 sécheresse et 45 inondation, selon la base Gaspar.
Un appartement aménagé dans un immeuble ancien peut être vendu selon le régime de la vente d’immeuble à rénover (articles L262-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation), qui exclut toutefois les travaux d’agrandissement ou de restructuration complète assimilables à une reconstruction ; le contrat doit dire quel régime s’applique. Dans ce régime, les garanties du vendeur portent sur les travaux réalisés, pas sur les parties anciennes conservées en l’état.
Il est utile de savoir quel contrat a été signé et ce que la notice prévoit pour chaque partie. À la livraison, l’expert distingue les ouvrages neufs des parties anciennes, et signale l’état de ces dernières, structure, planchers, façades, qui ne relèvent pas des mêmes garanties.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Épinal | 32 251 | zone 3 | catégorie 3 | non renseignée | 12 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 19 251 | zone 3 | catégorie 3 | non renseignée | 9 |
| Golbey | 8 832 | zone 3 | catégorie 1 | exposition faible | 11 |
| Thaon-les-Vosges | 8 547 | zone 3 | catégorie 2 | exposition moyenne | 13 |
| Gérardmer | 7 581 | zone 3 | catégorie 3 | exposition moyenne | 9 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans les Vosges, l’expert contrôle un logement avant la remise des clés.
Autour d’une baignoire ou d’une douche, la norme NF C 15-100 découpe l’espace en volumes où les équipements électriques sont limités. Aucune prise de courant ordinaire n’est admise à moins de 60 cm du bord, et les luminaires ou le sèche-serviettes proches doivent présenter une classe de protection adaptée.
À la livraison, l’expert repère la position des prises, de l’éclairage et du sèche-serviettes par rapport à la douche ou à la baignoire, vérifie le repérage du circuit au tableau, et teste le fonctionnement de la protection différentielle.
Un logement neuf est en principe livré propre : sans traces de plâtre ou de peinture sur les menuiseries, les sols et les sanitaires, sans gravats dans les placards ni résidus dans les siphons et les évacuations. Laissés en place, ces résidus rayent les surfaces ou bouchent les écoulements.
À la livraison, l’expert ouvre les placards et les trappes, fait couler l’eau dans chaque appareil pour vérifier l’écoulement, inspecte vitrages et menuiseries, et note les salissures à reprendre ; une rayure découverte sous une couche de plâtre se réserve elle aussi.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
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En vente d’immeuble à rénover, les garanties du vendeur portent sur les travaux réalisés, pas sur les parties anciennes conservées.
Pas une prise ordinaire à moins de 60 cm de la douche ou de la baignoire : la norme NF C 15-100 n’y admet qu’une prise rasoir alimentée par un transformateur de séparation.
Oui pour les salissures qui abîment les surfaces ou bouchent les évacuations ; elles se notent au procès-verbal.
Catégorie 3 à Épinal, Saint-Dié-des-Vosges et Gérardmer, catégorie 2 à Thaon-les-Vosges et 1 à Golbey, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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