Dans les Vosges, les fermes traditionnelles réunissent logis et grange sous un même toit, les maisons à flanc de pente dépendent de leur drainage et de nombreuses annexes gardent des plaques ondulées anciennes. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Vosges
Un expert en bâtiment dans les Vosges intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Épinal, Saint-Dié-des-Vosges, Golbey, Thaon-les-Vosges et Gérardmer sont en zone de sismicité 3, modérée ; Épinal, Saint-Dié-des-Vosges et Gérardmer sont en catégorie 3 pour le radon, et Thaon-les-Vosges compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont un pour secousse sismique.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
357 248
Habitants dans les Vosges selon l’INSEE, répartis dans 506 communes.
Zone 3
Zonage sismique d’Épinal, Saint-Dié-des-Vosges, Golbey, Thaon-les-Vosges et Gérardmer, modérée.
Radon 1, 2 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
54 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 3 sécheresse et 45 inondation, selon la base Gaspar.
Dans la montagne vosgienne, la ferme traditionnelle réunit sous un grand toit le logis, la grange et l’ancienne étable. Les pignons exposés aux intempéries sont souvent protégés par des bardeaux de bois ou un bardage. Quand l’étable devient une pièce de vie, ses murs, chargés de sels, restent souvent humides et marqués d’efflorescences.
Lors d’un bilan avant achat, l’expert examine la grande charpente et sa couverture, l’état des bardeaux et de leurs fixations, le mur qui sépare le logis de la grange, et mesure l’humidité des anciennes parties agricoles avant tout projet d’aménagement.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Épinal | 32 251 | zone 3 | catégorie 3 | non renseignée | 12 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 19 251 | zone 3 | catégorie 3 | non renseignée | 9 |
| Golbey | 8 832 | zone 3 | catégorie 1 | exposition faible | 11 |
| Thaon-les-Vosges | 8 547 | zone 3 | catégorie 2 | exposition moyenne | 13 |
| Gérardmer | 7 581 | zone 3 | catégorie 3 | exposition moyenne | 9 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans les Vosges, l’expert examine la toiture et la grange d’une ancienne ferme.
Sur les terrains en pente, de nombreuses maisons ont un drain au pied des murs enterrés. Pour fonctionner, il doit être entouré de graviers et d’un géotextile qui retient la terre, suivre une pente continue, comporter des regards de visite et surtout aboutir à un exutoire. Un drain sans exutoire, ou relié au mauvais réseau, garde l’eau contre les murs.
L’expert recherche les regards, vérifie s’ils contiennent de la terre ou de l’eau stagnante, cherche où aboutit le drain, et relie ces constats aux traces d’humidité dans les pièces enterrées. Un drain colmaté se cure, et parfois se refait.
Beaucoup de granges, hangars et annexes sont couverts de plaques ondulées en fibres-ciment. Celles posées avant l’interdiction de l’amiante en 1997 en contiennent souvent. En bon état, elles libèrent peu de fibres ; les percer, les casser, les poncer ou les nettoyer à haute pression en libère.
Le constat amiante remis à la vente concerne les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. L’expert signale les plaques vieillies, fissurées ou couvertes de mousse, et recommande de confier leur dépose à une entreprise certifiée.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Ils sont chargés de sels qui attirent l’humidité ; une mesure s’impose avant de les isoler ou de les enduire.
En ouvrant les regards : ils ne doivent contenir ni terre ni eau stagnante, et le drain doit aboutir à un exutoire.
Souvent si elles ont été posées avant 1997 ; seul un repérage le confirme, et il ne faut ni les percer ni les nettoyer à haute pression.
Zone 3, modérée, pour les cinq villes du tableau, selon Géorisques.
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