À Gérardmer, la loi Montagne protège les parties naturelles des rives du lac sur 300 mètres : avant d’acheter un terrain près de l’eau, le PLU dit s’il est constructible. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du terrain au réseau d’eau.
Gérardmer (88400)
L’assistance CCMI à Gérardmer (88400), dans la communauté de communes Gérardmer Hautes Vosges, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, le dernier en 2024 ; elle est couverte par le plan de prévention des risques d’inondation de la Vologne, en zone de sismicité 3 (modérée), en catégorie 3 pour le radon et en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
7 581
Habitants à Gérardmer selon l’INSEE, commune membre de CC Gérardmer Hautes Vosges.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 3
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
9
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Gérardmer, 7 581 habitants sur 5 561 hectares, dans le massif des Vosges, s’est développée autour de son lac. La base GASPAR y recense le plan de prévention des risques d’inondation de la Vologne et un atlas des zones inondables ; huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris, notamment en 2018 et 2024.
En zone de montagne, l’article L122-12 du code de l’urbanisme protège les parties naturelles des rives des plans d’eau de moins de mille hectares sur 300 mètres à compter de la rive : constructions, installations et routes nouvelles y sont interdites. Seules les parties naturelles sont visées, et le code prévoit quelques exceptions ; c’est le plan local d’urbanisme qui traduit cette protection parcelle par parcelle. Un terrain vendu comme « vue lac » mérite donc une lecture attentive du zonage avant tout compromis.
L’expert vérifie avec vous le zonage du PLU et celui du plan de la Vologne pour la parcelle, puis contrôle à l’implantation que la maison est placée comme le prévoit le permis.
La pression du réseau public dépend notamment de la différence d’altitude entre la parcelle et le réservoir qui l’alimente : en relief, deux maisons d’une même commune peuvent recevoir des pressions très différentes. Une pression trop forte use la robinetterie et les appareils et rend les installations bruyantes ; le NF DTU 60.11 prévoit alors un réducteur de pression en tête d’installation, après le compteur.
L’expert demande la pression mesurée au branchement, vérifie la présence et le réglage du réducteur lorsqu’il est nécessaire, et contrôle le groupe de sécurité du chauffe-eau à la réception.
À Gérardmer, l’expert vérifie avec vous le zonage du PLU et du plan de prévention de la Vologne avant le compromis.
Le conducteur de travaux suit le chantier pour le compte du constructeur. L’expert que vous choisissez n’a, lui, aucun lien avec l’entreprise : il vérifie que la maison correspond au contrat et aux règles de l’art, et vous dit sans détour ce qui doit être repris. Il ne dirige pas le chantier et ne donne pas d’ordres aux ouvriers : ses constats vous sont remis, et c’est vous qui les transmettez au constructeur.
La réception, définie à l’article 1792-6 du code civil, ouvre trois garanties successives : un an de parfait achèvement pour les désordres signalés, au moins deux ans de bon fonctionnement pour les équipements dissociables (article 1792-3) et dix ans de garantie décennale pour les dommages qui touchent la solidité ou rendent la maison impropre à son usage (article 1792). En cas de sinistre de nature décennale, l’assurance dommages-ouvrage finance les réparations sans attendre que les responsabilités soient établies.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au-delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La loi Montagne protège les parties naturelles des rives des plans d’eau de moins de mille hectares sur 300 mètres (article L122-12 du code de l’urbanisme). Le PLU indique, parcelle par parcelle, ce qui est constructible.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
La commune est couverte par le plan de prévention des risques d’inondation de la Vologne ; huit arrêtés pour inondation ou coulée de boue y ont été pris, le dernier en 2024.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Lorsque la pression du réseau est trop forte, ce qui dépend notamment de l’altitude de la parcelle par rapport au réservoir. Le NF DTU 60.11 prévoit alors un réducteur après le compteur.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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