À Migennes, l’Yonne et l’Armançon se rejoignent, et la base GASPAR recense trois plans de prévention des risques d’inondation, dont une procédure de 2025. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, de la cote du plancher aux chambres sous rampants.
Migennes (89400)
L’assistance CCMI à Migennes (89400), dans la communauté de communes de l’Agglomération Migennoise, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 pour inondation ou coulée de boue entre 1998 et 2024 et 4 pour sécheresse ; elle est en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, en zone de sismicité 1 (très faible) et en catégorie 1 pour le radon.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
6 688
Habitants à Migennes selon l’INSEE, commune membre de CC de l’Agglomération Migennoise.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
12
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Migennes, 6 688 habitants sur 1 661 hectares, au confluent de l’Yonne et de l’Armançon, a connu sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, dont trois récents, en 2016, 2018 et 2024. La base GASPAR y recense un plan de prévention des risques d’inondation de l’Armançon (Migennes-Cheny), un plan de l’Yonne et un plan intitulé « 2025 Migennes », ainsi que l’atlas des zones inondables de la vallée de l’Armançon.
À une confluence, la hauteur d’eau dépend des deux rivières, dont les crues ne coïncident pas toujours. Chaque plan fixe son propre zonage et ses propres règles ; lorsqu’une parcelle relève de deux plans, les deux règlements s’appliquent, et c’est en pratique le plus contraignant qui fixe la hauteur du plancher. Il faut aussi vérifier, en mairie ou auprès de la préfecture, quelle version de chaque plan est en vigueur à la date du permis.
L’expert situe la parcelle dans chacun des plans, retient la cote la plus contraignante, puis contrôle à l’implantation et à la visite du plancher que la hauteur prévue est bien respectée.
La réception est un acte contradictoire : vous et le constructeur constatez ensemble l’état de la maison et signez un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si aucun professionnel ne vous assiste, l’article L231-8 du code de la construction vous accorde huit jours après la remise des clés pour signaler par lettre recommandée les vices apparents oubliés. En cas de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix peut être consignée jusqu’à leur levée. Chaque réserve doit situer le défaut et décrire l’ouvrage concerné.
À Migennes, l’expert retient la cote la plus contraignante des plans de l’Yonne et de l’Armançon avant l’implantation.
Sous un toit en pente, les parties d’une pièce de moins de 1,80 mètre de hauteur ne comptent pas dans la surface habitable : une chambre peut afficher une belle surface au sol et une surface habitable plus réduite. L’isolation des rampants exige en outre un pare-vapeur continu côté chauffé, raccordé aux murs, aux fenêtres de toit et aux traversées, faute de quoi la vapeur d’eau condense dans l’isolant.
L’expert compare la surface habitable annoncée aux plans de coupe, puis vérifie la continuité du pare-vapeur et de ses raccords avant la pose des plaques.
Sur le chantier, l’expert confronte ce qu’il voit aux documents qui engagent le constructeur : plans du permis, notice descriptive et, pour les fondations, étude de sol. Il relève les mesures utiles (niveaux, aplombs, dimensions, enrobage des aciers), photographie les points sensibles et consigne les écarts dans un rapport transmis après la visite. Une reprise se demande ainsi pendant que l’ouvrage est encore visible, et non après sa fermeture.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au-delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La base GASPAR y recense un plan de prévention des risques d’inondation de l’Armançon (Migennes-Cheny), un plan de l’Yonne et un plan intitulé « 2025 Migennes ». Lorsqu’une parcelle relève de deux plans, les deux règlements s’appliquent.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
La commune est en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles et a connu quatre arrêtés de sécheresse : la loi ELAN impose une étude géotechnique à la vente du terrain puis pour la construction.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Seules les parties d’au moins 1,80 mètre de hauteur sont comptées : sous un toit en pente, la surface habitable est inférieure à la surface au sol.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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