À Joigny, l’eau peut arriver de trois façons : par l’Yonne qui déborde, par le ruissellement des coteaux ou par la nappe, reconnue en 2018. Chaque mécanisme appelle sa réponse. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du plancher aux courants faibles.
Joigny (89300)
L’assistance CCMI à Joigny (89300), dans la communauté de communes du Jovinien, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse de 2018 à 2022 et un pour remontée de nappe en 2018 ; elle est couverte par deux plans de prévention des risques d’inondation, l’un pour l’Yonne, l’autre pour le ruissellement, et en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
9 016
Habitants à Joigny selon l’INSEE, commune membre de CC du Jovinien.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
15
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Joigny, 9 016 habitants sur 4 719 hectares, sur les bords de l’Yonne, a connu neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue entre 1985 et 2023, notamment en 2018, 2021 et 2023, et un arrêté pour remontée de nappe en 2018. La base GASPAR y recense un plan de prévention des risques d’inondation de l’Yonne, un plan propre au ruissellement sur la commune et un atlas des zones inondables du Tholon.
Le débordement de l’Yonne est une crue lente : le plan fixe une cote de référence, sous laquelle on ne place ni plancher habitable ni équipement sensible. Le ruissellement arrive vite, depuis les pentes : il se traite par l’implantation, le sens des ouvertures et des seuils relevés côté amont. La remontée de nappe, enfin, se joue sous la maison : elle déconseille les pièces enterrées et oriente le choix du plancher bas.
L’expert situe la parcelle dans les deux plans, vérifie que le projet répond à chacun de ces mécanismes, puis contrôle à l’implantation la hauteur du plancher et la position des seuils.
Un visiophone au portail, une alarme ou des caméras se décident au stade des plans électriques, pas après les finitions. Il faut prévoir des gaines en attente jusqu’aux emplacements choisis, distinctes de celles de l’alimentation électrique, une alimentation pour la centrale d’alarme et des boîtiers aux bonnes hauteurs. Une fois les plaques de plâtre posées, chaque ajout impose des saignées ou des goulottes apparentes.
L’expert vérifie que ces attentes figurent sur le plan électrique, puis contrôle leur présence et leur repérage avant la pose des plaques.
À Joigny, l’expert vérifie la hauteur du plancher et la position des seuils face à la crue, au ruissellement et à la nappe.
La réception, définie à l’article 1792-6 du code civil, ouvre trois garanties successives : un an de parfait achèvement pour les désordres signalés, au moins deux ans de bon fonctionnement pour les équipements dissociables (article 1792-3) et dix ans de garantie décennale pour les dommages qui touchent la solidité ou rendent la maison impropre à son usage (article 1792). En cas de sinistre de nature décennale, l’assurance dommages-ouvrage finance les réparations sans attendre que les responsabilités soient établies.
Le conducteur de travaux suit le chantier pour le compte du constructeur. L’expert que vous choisissez n’a, lui, aucun lien avec l’entreprise : il vérifie que la maison correspond au contrat et aux règles de l’art, et vous dit sans détour ce qui doit être repris. Il ne dirige pas le chantier et ne donne pas d’ordres aux ouvriers : ses constats vous sont remis, et c’est vous qui les transmettez au constructeur.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au-delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La base GASPAR y recense un plan de prévention des risques d’inondation de l’Yonne et un plan consacré au ruissellement sur la commune ; un atlas des zones inondables couvre aussi le Tholon.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Oui, un arrêté de catastrophe naturelle pour inondation par remontée de nappe y a été pris en 2018. Ce risque déconseille les pièces enterrées et pèse sur le choix du plancher bas.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Au stade des plans électriques : les gaines en attente se posent avant les plaques de plâtre, faute de quoi il faudra des saignées ou des goulottes apparentes.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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