Dans l’Yonne, un logement neuf peut se trouver aux abords d’un monument historique, être chauffé par une chaudière et révéler à l’usage des défauts d’évacuation : chacun se vérifie à la livraison. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne à la pré-livraison et à la livraison.
Yonne
Un expert livraison VEFA dans l’Yonne accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Auxerre, Sens, Joigny, Migennes et Avallon sont en zone de sismicité 1, très faible ; Avallon est en catégorie 3 pour le radon et fortement exposée aux argiles, et Sens compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
332 267
Habitants dans l’Yonne selon l’INSEE, répartis dans 423 communes.
Zone 1
Zonage sismique d’Auxerre, Sens, Joigny, Migennes et Avallon, très faible.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
80 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 26 sécheresse et 47 inondation, selon la base Gaspar.
Dans les centres anciens d’Auxerre ou de Sens, un programme neuf situé aux abords d’un monument historique est en général soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, qui peut imposer des matériaux, des teintes ou des types de menuiseries. Ces choix figurent dans le permis et la notice.
À la livraison, l’expert vérifie que les menuiseries, volets, enduits et couvertures livrés correspondent à la notice, et signale les substitutions. Un changement ultérieur de fenêtres ou de volets demandera lui aussi une autorisation.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 35 097 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 21 |
| Sens | 27 106 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 17 |
| Joigny | 9 016 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 15 |
| Migennes | 6 688 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 12 |
| Avallon | 6 305 | zone 1 | catégorie 3 | exposition forte | 15 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans l’Yonne, l’expert contrôle un logement neuf avant la remise des clés.
Certains logements neufs sont encore équipés d’une chaudière au gaz. Elle doit être mise en service par un professionnel, et son entretien est obligatoire chaque année (décret n° 2009-649 du 9 juin 2009), avec une attestation remise à l’occupant.
À la livraison, l’expert vérifie que la chaudière fonctionne, l’affichage de pression, la ventouse ou le conduit, l’évacuation des condensats, et demande le certificat de mise en service et la notice. Il est utile de prévoir le contrat d’entretien dès l’emménagement.
Une odeur d’égout dans un logement neuf vient le plus souvent d’un siphon vide, mal posé ou absent, d’un joint défectueux, ou d’une ventilation insuffisante des colonnes d’évacuation qui vide les siphons quand l’eau s’écoule.
À la livraison, l’expert fait couler l’eau dans chaque appareil, vérifie la présence et l’étanchéité des siphons, l’écoulement et le bruit des évacuations, et note toute odeur persistante. Un défaut de ventilation des colonnes relève du promoteur et se signale par écrit.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Non, un changement de menuiseries aux abords d’un monument historique demande en général une autorisation, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Oui, chaque année, par un professionnel qui remet une attestation.
Souvent un siphon désamorcé ou mal posé, un joint défectueux ou une ventilation des évacuations insuffisante.
Zone 1, très faible, pour les cinq villes du tableau, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
Contact
