À Avallon, deux contraintes se rejoignent sous la maison : des argiles en exposition forte et un radon en catégorie 3. Le choix du plancher bas peut répondre aux deux à la fois. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, des fondations aux lucarnes.
Avallon (89200)
L’assistance CCMI à Avallon (89200), dans la communauté de communes Avallon, Vézelay, Morvan, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse de 2003 à 2022 et 3 pour mouvement de terrain ; elle est couverte par un plan de prévention multirisque de la vallée du Cousin, en exposition forte au retrait-gonflement des argiles et en catégorie 3 pour le radon.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
6 305
Habitants à Avallon selon l’INSEE, commune membre de CC Avallon, Vézelay, Morvan.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 3
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Forte
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
15
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
La notice descriptive annexée au contrat liste les ouvrages compris dans le prix et ceux dont vous vous réservez l’exécution, décrits et chiffrés par le constructeur. Un travail réservé confié à un autre intervenant peut compliquer la recherche de responsabilité en cas de désordre, et toute modification en cours de chantier passe par un avenant écrit qui en fixe le prix et le délai. L’expert vérifie la cohérence entre ce qui est construit, la notice et les avenants signés.
Avallon, 6 305 habitants sur 2 667 hectares, aux portes du Morvan, cumule une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, cinq arrêtés de sécheresse dont quatre entre 2018 et 2022, et un potentiel radon de catégorie 3. La base GASPAR y recense un plan de prévention multirisque de la vallée du Cousin.
En exposition forte, la loi ELAN impose une étude de conception ou des techniques particulières : fondations plus profondes, structure rigidifiée, réseaux souples, maîtrise des eaux et de la végétation. Le radon, lui, entre par le contact entre le sol et le plancher bas. Un plancher porté sur vide sanitaire ventilé, souvent conseillé sur sol argileux, répond aux deux : il ne repose pas sur un sol qui gonfle et se rétracte, et la ventilation dilue le radon sous la maison.
L’expert lit l’étude de sol, vérifie le type de plancher bas prévu et contrôle à la visite des fondations leur profondeur, puis la présence et le dégagement des grilles de ventilation du vide sanitaire.
À Avallon, l’expert vérifie la profondeur des fondations et la ventilation du vide sanitaire.
Dans un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan, l’article R231-7 du code de la construction plafonne les sommes exigibles : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations achevées, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau, 75 % aux cloisons et au hors d’air, 95 % à l’achèvement des équipements. Faire vérifier une étape avant de régler l’appel correspondant évite de payer un ouvrage qui devra être repris.
Une fenêtre de toit se pose dans le plan de la couverture ; une lucarne, elle, est un petit ouvrage à part entière, avec sa propre charpente, ses jouées latérales et ses raccords de couverture. Elle donne une hauteur utile et une vue droite, mais ses jouées doivent être isolées comme des murs et ses raccords traités avec soin pour rester étanches. Le PLU peut aussi encadrer leur forme et leurs dimensions.
L’expert vérifie que les lucarnes figurent au permis et sur les plans de charpente, puis contrôle l’isolation des jouées et les raccords de couverture avant la pose des plaques intérieures.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au-delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique à la vente du terrain, puis une étude de conception ou des techniques particulières pour la construction.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
La commune est classée en catégorie 3, le niveau le plus élevé. Un plancher sur vide sanitaire ventilé et des traversées étanches limitent son entrée, et une mesure après emménagement tranche.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
La lucarne apporte hauteur et vue droite mais demande une charpente propre, des jouées isolées et des raccords soignés ; la fenêtre de toit se pose dans la pente de la couverture.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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