Aux Sables-d’Olonne, commune élargie en 2019, un plan littoral né après Xynthia règle la submersion pour l’ensemble du Pays d’Olonne. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, de la cote du plancher aux volets.
Les Sables-d’Olonne (85100)
L’assistance CCMI aux Sables-d’Olonne (85100), dans Les Sables d’Olonne Agglomération, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont dix pour inondation ou coulée de boue, huit pour sécheresse et trois pour chocs mécaniques des vagues ; elle est en zone de sismicité 3 (modérée), en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles et en catégorie 3 pour le radon.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
49 603
Habitants aux Sables-d’Olonne selon l’INSEE, commune membre de CA Les Sables d’Olonne Agglomération.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 3
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
26
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Les Sables-d’Olonne, 49 603 habitants sur 8 589 hectares, regroupent depuis 2019 Les Sables-d’Olonne, Olonne-sur-Mer et Château-d’Olonne. La commune a fait l’objet de trois arrêtés pour chocs mécaniques des vagues, le dernier en 2010, année de la tempête Xynthia. La base GASPAR y recense un plan de prévention des risques littoraux du Pays d’Olonne, et des atlas couvrent la submersion marine ainsi que l’Auzance, la Ciboule et la Vertonne.
Un plan de prévention des risques littoraux traite ensemble la submersion, l’érosion du trait de côte et parfois les crues des rivières côtières. Ses cartes distinguent l’aléa actuel et l’aléa à l’horizon 2100, qui tient compte de la hausse du niveau de la mer ; pour une construction neuve, c’est en général ce second niveau qui fixe la cote du plancher. Les atlas, eux, informent sans créer de règle : c’est le zonage du plan qui s’impose au permis.
L’expert situe la parcelle sur les cartes du plan littoral, relève la cote et les prescriptions de la zone, vérifie leur reprise sur les plans et contrôle la hauteur réelle du plancher sur le chantier.
Lors d’une tempête ou d’une submersion, le courant est souvent coupé. Des volets roulants uniquement électriques restent alors bloqués, fermés ou ouverts, alors qu’ils peuvent être la seule issue ou la seule protection. Une manœuvre de secours, treuil ou batterie, au moins sur la fenêtre d’évacuation et les baies exposées, évite ce piège.
L’expert vérifie les volets prévus, la présence d’une manœuvre de secours sur les ouvertures utiles à l’évacuation, et leur fonctionnement à la réception.
Aux Sables-d’Olonne, l’expert situe la parcelle sur les cartes du plan littoral et relève la cote applicable.
Le conducteur de travaux suit le chantier pour le compte du constructeur. L’expert que vous choisissez n’a, lui, aucun lien avec l’entreprise : il vérifie que la maison correspond au contrat et aux règles de l’art, et vous dit sans détour ce qui doit être repris. Il ne dirige pas le chantier et ne donne pas d’ordres aux ouvriers : ses constats vous sont remis, et c’est vous qui les transmettez au constructeur.
La réception, définie à l’article 1792-6 du code civil, ouvre trois garanties successives : un an de parfait achèvement pour les désordres signalés, au moins deux ans de bon fonctionnement pour les équipements dissociables (article 1792-3) et dix ans de garantie décennale pour les dommages qui touchent la solidité ou rendent la maison impropre à son usage (article 1792). En cas de sinistre de nature décennale, l’assurance dommages-ouvrage finance les réparations sans attendre que les responsabilités soient établies.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La base GASPAR y recense un plan de prévention des risques littoraux du Pays d’Olonne, qui traite la submersion marine et l’érosion du trait de côte.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
En général celle de l’aléa à l’horizon 2100, qui intègre la hausse du niveau de la mer, telle que la fixe le règlement du plan littoral.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Oui, s’ils n’ont pas de manœuvre de secours : une coupure de courant les bloque. Un treuil ou une batterie sur les ouvertures utiles évite ce risque.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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