À Challans, en bordure du marais breton, les argiles de marais tassent sous la charge, et la commune n’a pas de plan de prévention. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, de l’étude de sol au compactage sous le dallage.
Challans (85300)
L’assistance CCMI à Challans (85300), dans la communauté de communes Challans-Gois, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont cinq pour sécheresse, le dernier en 2024, et cinq pour inondation ou coulée de boue ; elle est en zone de sismicité 3 (modérée), en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles et en catégorie 2 pour le radon.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
22 943
Habitants à Challans selon l’INSEE, commune membre de CC Challans-Gois Communauté.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 2
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
14
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Challans, 22 943 habitants sur 6 542 hectares, s’étend en bordure du marais breton-vendéen. Elle a fait l’objet de cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, dont un en 2024, et de cinq pour inondation ou coulée de boue. La base GASPAR n’y recense aucun plan de prévention, mais des atlas couvrent la Jaunay et la Vie, l’étier de Sallertaine et la submersion marine ; Géorisques y signale des tassements différentiels.
Les marais de l’Ouest reposent sur des argiles marines récentes, le bri, molles et gorgées d’eau. Elles tassent longtemps sous le poids d’un remblai ou d’une maison, et se rétractent quand elles sèchent en surface. Pour une parcelle proche du marais, l’étude de sol doit mesurer l’épaisseur de ces couches et dire si des fondations superficielles suffisent ou s’il faut descendre plus bas ; un remblai épais pour rehausser le terrain se décide aussi avec elle.
L’expert vérifie la profondeur des sondages et les conclusions de l’étude, l’épaisseur du remblai réellement mis en place et la cohérence des fondations avec le sol rencontré.
Sur le chantier, l’expert confronte ce qu’il voit aux documents qui engagent le constructeur : plans du permis, notice descriptive et, pour les fondations, étude de sol. Il relève les mesures utiles (niveaux, aplombs, dimensions, enrobage des aciers), photographie les points sensibles et consigne les écarts dans un rapport transmis après la visite. Une reprise se demande ainsi pendant que l’ouvrage est encore visible, et non après sa fermeture.
À Challans, l’expert vérifie l’épaisseur des argiles de marais et la cohérence des fondations avec le sol.
Un dallage sur terre-plein repose sur une plate-forme de remblai qui doit être mise en place par couches compactées. Un remblai déversé en une fois tasse ensuite, et le dallage se fissure ou se décolle des murs. Le compactage se vérifie par des essais, par exemple à la plaque, qui mesurent la portance obtenue avant le coulage.
L’expert demande la nature du remblai et les résultats d’essai, observe la mise en place par couches et contrôle la planéité de la plate-forme avant le coulage du dallage.
La réception est un acte contradictoire : vous et le constructeur constatez ensemble l’état de la maison et signez un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si aucun professionnel ne vous assiste, l’article L231-8 du code de la construction vous accorde huit jours après la remise des clés pour signaler par lettre recommandée les vices apparents oubliés. En cas de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix peut être consignée jusqu’à leur levée. Chaque réserve doit situer le défaut et décrire l’ouvrage concerné.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La base GASPAR n’y en recense aucun. Des atlas couvrent toutefois la Jaunay et la Vie, l’étier de Sallertaine et la submersion marine.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Parce que les argiles de marais, molles et gorgées d’eau, tassent longtemps sous la charge. L’étude dit si des fondations superficielles suffisent.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Par une mise en place en couches compactées et des essais, par exemple à la plaque, qui mesurent la portance avant le coulage.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
Contact
