À Biarritz, falaises et versants marneux reculent sous la houle et la pluie. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, de l’étude de pente jusqu’aux attentes de la cuisine.
Biarritz (64200)
L’assistance CCMI à Biarritz (64200), dans la communauté d’agglomération du Pays basque, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont huit pour inondation ou coulée de boue et sept pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues ; Géorisques y recense 95 mouvements de terrain et six cavités, et la classe en catégorie 2 pour le radon.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
26 206
Habitants à Biarritz selon l’INSEE, commune membre de CA du Pays Basque.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 2
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Argiles n.c.
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
17
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Biarritz compte 95 mouvements de terrain recensés par Géorisques, effondrements, chutes de blocs, glissements et coulées, et sept arrêtés de catastrophe naturelle pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues de 1990 à 2014. Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est pourtant recensé, et la commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée).
Les falaises et versants marneux de la côte basque reculent sous l’effet conjugué de la houle qui attaque leur pied et de l’eau qui s’infiltre par le haut. Sans plan de prévention, aucune bande de recul n’est fixée d’avance : c’est l’étude de sol, et le cas échéant une étude de stabilité, qui détermine si et comment construire, et le permis peut être refusé ou assorti de prescriptions au titre de la sécurité publique.
L’expert vérifie que l’étude traite la stabilité du versant et la gestion des eaux, puis contrôle l’implantation, les fondations et l’évacuation des eaux pluviales loin des pentes.
Un îlot central avec évier, plaque ou lave-vaisselle a besoin d’eau, d’évacuation et d’électricité qui arrivent par le sol. Ces attentes se posent avant le coulage de la dalle ou de la chape, à l’emplacement exact de l’îlot ; oubliées, elles obligent à saigner le sol fini ou à renoncer au projet.
L’expert confronte le plan de cuisine aux attentes prévues avant le coulage, vérifie leur position et la pente de l’évacuation, et vous alerte en cas d’écart.
À Biarritz, l’expert vérifie que l’étude traite la stabilité du versant et la gestion des eaux.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y recense 95 mouvements de terrain, effondrements, chutes de blocs, glissements et coulées, sans plan de prévention des risques naturels recensé.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Oui : sept arrêtés de catastrophe naturelle pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues y ont été pris de 1990 à 2014.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Avant le coulage de la dalle ou de la chape, à l’emplacement exact de l’îlot. Après, il faut saigner le sol fini.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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