À Bayonne, l’Adour et la Nive se rejoignent sous l’influence de la marée, et les coteaux glissent parfois. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, de la cote du plancher jusqu’aux placards.
Bayonne (64100)
L’assistance CCMI à Bayonne (64100), dans la communauté d’agglomération du Pays basque, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont quatorze pour inondation ou coulée de boue et six pour mouvement ou glissement de terrain ; Géorisques la classe en zone de sismicité 3 (modérée) et en exposition moyenne aux argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
54 306
Habitants à Bayonne selon l’INSEE, commune membre de CA du Pays Basque.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
25
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 14 pour inondation ou coulée de boue.
Bayonne, au confluent de l’Adour et de la Nive, a fait l’objet de quatorze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue de 1982 à 2021, et Géorisques y recense un plan de prévention du risque inondation. Cinq arrêtés pour mouvement de terrain y ont aussi été pris de 2007 à 2021.
À Bayonne, l’Adour est encore soumis à la marée. Une crue de la Nive ou de l’Adour qui arrive à marée haute, surtout par fort coefficient, s’écoule mal vers la mer : les niveaux montent plus haut et plus longtemps que la seule crue ne le laisserait prévoir. Les cotes du plan de prévention intègrent cette combinaison ; elles s’appliquent au premier plancher comme aux équipements sensibles.
L’expert vérifie la cote de référence applicable à la parcelle, la hauteur réelle du plancher et la position des équipements, et contrôle la présence d’un clapet anti-retour sur les évacuations.
Une visite de contrôle suit toujours la même logique : l’expert part des documents contractuels, plans du permis, notice descriptive et étude de sol pour les fondations, puis vérifie sur place ce qui a été réalisé. Il prend les mesures accessibles (cotes, niveaux, aplombs, enrobage des armatures), photographie chaque point examiné et rédige un compte rendu qui distingue les non-conformités à reprendre des simples observations. Ce document vous permet de demander une correction tant que l’ouvrage est encore accessible.
À Bayonne, l’expert vérifie la hauteur réelle du plancher par rapport à la cote de référence.
Un placard fermé plaqué contre un mur extérieur reste plus froid que la pièce : l’air humide qui s’y glisse condense sur la paroi, et les moisissures apparaissent derrière les vêtements. Une isolation continue derrière le placard, une circulation d’air par le bas et le haut des portes, ou un léger espace entre le fond et le mur limitent le phénomène.
L’expert vérifie que l’isolant est continu derrière les placards intégrés et que leurs portes laissent circuler l’air, puis signale à la réception toute trace d’humidité.
Le jour de la réception, vous visitez la maison avec le constructeur et signez un procès-verbal qui accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Chaque réserve doit être précise : pièce, ouvrage, nature du défaut. Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel, l’article L231-8 vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non réservés. Lorsque des réserves sont formulées, la consignation d’une somme au plus égale à 5 % du prix garantit leur levée.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : quatorze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1982 à 2021, et Géorisques y recense un plan de prévention du risque inondation.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Parce qu’une crue qui arrive à marée haute s’écoule mal vers la mer : les niveaux montent plus haut et plus longtemps. Les cotes du plan de prévention en tiennent compte.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Souvent parce qu’il est plaqué contre un mur extérieur froid sans circulation d’air. Une isolation continue et une ventilation du placard limitent le phénomène.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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