À Alençon, sur la Sarthe, le plan de prévention distingue ce qui doit rester hors d’eau et ce qui peut être plus bas. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du niveau des pièces aux gouttières.
Alençon (61000)
L’assistance CCMI à Alençon (61000) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages restent visibles. La préfecture de l’Orne compte dix arrêtés de catastrophe naturelle, dont six pour inondation ou coulée de boue et trois pour sécheresse ; elle est classée en catégorie 3 pour le radon, et Géorisques y signale aussi la neige et les pluies verglaçantes.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
25 490
Habitants à Alençon selon l’INSEE, commune membre de CU d’Alençon.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 3
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Faible
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
10
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Alençon, traversée par la Sarthe, a fait l’objet de six arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue de 1993 à 2018. Géorisques y recense un plan de prévention du risque inondation de la Sarthe et y signale les remontées de nappe ; la commune est aussi en zone de sismicité 2 (faible).
Les règlements des plans de prévention distinguent souvent les pièces de vie, qui doivent être placées au-dessus de la cote de référence, et les annexes non habitables, garage, cellier, abri, parfois admises plus bas à condition d’utiliser des matériaux insensibles à l’eau et de ne pas y installer d’équipements sensibles. Une chaudière ou un tableau électrique dans un garage situé sous la cote reste une erreur fréquente.
L’expert vérifie le niveau de chaque pièce au regard de la cote, la nature des annexes situées plus bas et l’emplacement des équipements techniques.
Une gouttière trop petite ou une seule descente pour un grand pan de toit débordent à chaque orage, et l’eau ruisselle le long de la façade jusqu’au pied des murs. Leur section et le nombre de descentes se calculent selon la surface de toiture et l’intensité des pluies de la région, comme le prévoient les règles de l’art. Les grandes longueurs exigent aussi des joints de dilatation.
L’expert compare les sections et le nombre de descentes aux surfaces de toiture, puis vérifie à la réception les pentes, les fixations et les raccordements au réseau.
À Alençon, l’expert vérifie le niveau de chaque pièce au regard de la cote de référence.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : six arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1993 à 2018, et Géorisques y recense un plan de prévention du risque inondation de la Sarthe.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Souvent oui pour une annexe non habitable, avec des matériaux insensibles à l’eau et sans équipements sensibles. Le règlement du plan de prévention le précise.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Souvent parce que sa section ou le nombre de descentes est insuffisant pour la surface du toit, ou parce que sa pente est mal réglée.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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