Au Passage, face à Agen sur la rive gauche de la Garonne, les sécheresses reconnues se sont multipliées depuis 2003. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du fond de fouille aux volets.
Le Passage (47520)
L’assistance CCMI au Passage (47520), dans l’agglomération d’Agen, consiste à confier à un expert indépendant le contrôle de votre construction aux étapes clés. La commune compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont dix pour inondation ou coulée de boue de 1982 à 2026 et huit pour sécheresse de 2003 à 2024 ; Géorisques y recense deux plans de prévention, l’un pour l’inondation, l’autre pour les mouvements de terrain.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
9 326
Habitants au Passage selon l’INSEE, commune membre de CA Agglomération d’Agen.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
21
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Au Passage, les huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse s’échelonnent de 2003 à 2024. La commune est classée en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, Géorisques y signale des tassements différentiels, et un glissement de terrain y a été reconnu en 1985.
Une argile réagit vite une fois mise à nu : une fouille ouverte en plein été se dessèche et se fissure, ouverte en hiver elle se gorge d’eau et se ramollit. Le fond doit donc recevoir rapidement son béton de propreté, et toute partie desséchée, détrempée ou remaniée être purgée avant le ferraillage, faute de quoi la semelle repose sur un sol qui n’a plus les caractéristiques retenues par l’étude.
L’expert visite le chantier au stade des fondations, examine l’état du fond de fouille et vérifie qu’il n’est pas resté exposé plusieurs jours avant le coulage.
Des volets battants doivent s’ouvrir sans frotter l’appui, se rabattre contre la façade et y rester tenus par leurs arrêts, puis se fermer par l’espagnolette ou la barre sans forcer. Un gond mal scellé, un volet qui pend ou un arrêt absent se repère vite, mais il vaut mieux le constater avant de signer.
L’expert manœuvre chaque volet à la réception, vérifie le scellement des gonds, la présence des arrêts et la finition du bois ou de l’aluminium, et compare le modèle posé à la notice descriptive.
Au Passage, l’expert examine l’état du fond de fouille avant le coulage des fondations.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1982 à 2026, et Géorisques y recense un plan de prévention du risque inondation lié à la Garonne.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Parce qu’une argile mise à nu se dessèche en été et se ramollit en hiver. Un béton de propreté coulé rapidement protège le sol sur lequel reposeront les semelles.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Oui, s’il est constaté à la réception. Le réglage des gonds ou la reprise du volet s’inscrit au procès-verbal, comme un arrêt manquant.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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