À Agen, la Garonne, ses affluents et les mouvements de terrain relèvent de plans de prévention distincts. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI au regard des règles qui visent votre parcelle.
Agen (47000)
L’assistance CCMI à Agen (47000) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant à chaque étape clé. La préfecture du Lot-et-Garonne compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont onze pour inondation ou coulée de boue de 1982 à 2026 et dix pour sécheresse de 1989 à 2022 ; Géorisques y recense 18 mouvements de terrain, glissements et chutes de blocs, cinq cavités, et signale aussi les risques nucléaire et de transport de marchandises dangereuses.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
32 801
Habitants à Agen selon l’INSEE, commune membre de CA Agglomération d’Agen.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
23
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Le contrat et sa notice descriptive fixent ce que le constructeur doit livrer : matériaux, équipements, finitions et prix. Les travaux que vous gardez à votre charge y sont décrits et chiffrés, et vous en acceptez le coût par une mention manuscrite. Toute modification décidée en cours de chantier passe par un avenant écrit, qui indique son prix et son incidence sur le délai. Sur place, l’expert vérifie que l’ouvrage livré correspond à ces documents, et non à une maison témoin ou à une promesse orale.
Géorisques recense pour Agen trois plans de prévention des risques naturels : deux pour l’inondation, l’un pour la Garonne, l’autre pour la Masse et la Laurendanne, et un pour les mouvements de terrain. Dix-huit glissements et chutes de blocs sont par ailleurs inventoriés sur la commune.
Une fois approuvé, un plan de prévention vaut servitude d’utilité publique et s’annexe au plan local d’urbanisme (article L562-4 du Code de l’environnement). Chacun découpe la commune en zones dotées d’un règlement : une parcelle peut relever de deux plans à la fois, et leurs prescriptions s’additionnent, par exemple une cote de plancher au titre de l’inondation et des fondations adaptées au titre des mouvements de terrain.
L’expert repère les zones qui touchent la parcelle, relit les règlements correspondants et vérifie sur le chantier que les prescriptions retenues dans le permis sont bien exécutées.
À Agen, l’expert vérifie que les prescriptions des plans de prévention retenues dans le permis sont exécutées.
Dans un CCMI avec fourniture de plan, l’échéancier ne peut pas dépasser les pourcentages cumulés fixés par l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation : 15 % du prix à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations achevées, 40 % aux murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % aux cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des équipements. Le solde est versé à la réception, ou consigné en cas de réserves jusqu’à leur levée. Faire contrôler chaque étape avant de régler l’appel correspondant, c’est payer un ouvrage vérifié.
Posée tôt pour fermer le chantier, la porte d’entrée en subit ensuite les passages : vantail qui frotte, serrure qui force, joint écrasé ou décollé. Un jeu irrégulier entre l’ouvrant et le dormant, un joint qui ne porte pas sur tout le pourtour ou un seuil qui laisse passer l’eau sous une pluie battante sont autant de défauts à faire régler avant de signer.
L’expert manœuvre la porte et sa serrure à la réception, contrôle la continuité des joints et l’étanchéité du seuil, et vérifie que le modèle posé correspond à celui de la notice descriptive.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Géorisques en recense trois : un plan inondation pour la Garonne, un pour la Masse et la Laurendanne, et un plan mouvements de terrain. Le zonage de chacun indique si votre parcelle est concernée.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Oui : dix arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris de 1989 à 2022, et la commune est classée en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Oui, si le défaut est constaté à la réception : il s’inscrit au procès-verbal. Apparu ensuite, il se signale par écrit au constructeur pendant l’année de parfait achèvement.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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