À Pradines, aux portes de Cahors, le Lot impose ses règles aux constructions des secteurs inondables. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, des plans jusqu’aux vitrages.
Pradines (46090)
L’assistance CCMI à Pradines (46090), dans la vallée du Lot et le Grand Cahors, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont accessibles. La commune a fait l’objet de huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue de 1982 à 2026 et de trois pour sécheresse ; Géorisques y recense six cavités naturelles et signale notamment les risques de glissement, d’éboulement, de feu de forêt et de rupture de barrage.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
3 617
Habitants à Pradines selon l’INSEE, commune membre de CA du Grand Cahors.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
13
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Pradines a fait l’objet de huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, de 1982 à 2026, et figure dans l’atlas des zones inondables du Lot. Géorisques y recense aussi six cavités naturelles et une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Quand une parcelle est couverte par un plan de prévention des risques, ses prescriptions s’imposent au permis : cote du premier plancher, emprise au sol, matériaux. Elles comptent aussi pour l’assurance : l’assureur n’est pas tenu de garantir au titre des catastrophes naturelles un bien construit en violation des règles administratives de prévention, ni dans une zone classée inconstructible par le plan (article L125-6 du Code des assurances).
L’expert compare les plans d’exécution au règlement applicable, puis vérifie sur place la hauteur du plancher et l’emplacement des équipements sensibles par rapport à la cote exigée.
Les menuiseries sont posées bien avant la fin des travaux et leurs vitrages subissent ensuite projections de mortier, d’enduit et nettoyages à sec qui les rayent. Un éclat en bord de verre ou une rayure visible se signale à la réception ; de la buée entre les deux verres révèle, elle, un vitrage isolant dont l’étanchéité a cédé.
L’expert examine chaque vitrage à la réception, contrôle grâce au marquage de l’intercalaire que sa composition correspond à la notice descriptive, et fait inscrire au procès-verbal les verres à remplacer.
À Pradines, l’expert vérifie la hauteur du plancher par rapport à la cote exigée en secteur inondable.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1982 à 2026, et la commune figure dans l’atlas des zones inondables du Lot.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
L’assureur n’est pas tenu d’accorder la garantie catastrophe naturelle à un bien construit en violation des règles administratives de prévention, ni dans une zone classée inconstructible par le plan (article L125-6 du Code des assurances).
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Elle signale un vitrage isolant défectueux. Constatée à la réception, elle est inscrite au procès-verbal ; apparue ensuite, elle se signale par écrit au constructeur.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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