À Gourdon, en Bouriane, les sécheresses à répétition rendent les fondations décisives. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI étape par étape, jusqu’au séchage de la maison neuve.
Gourdon (46300)
L’assistance CCMI à Gourdon (46300), en Bouriane, consiste à faire vérifier votre construction par un expert indépendant à chaque étape clé. Géorisques recense sur la commune 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont six pour sécheresse et sept pour inondation ou coulée de boue, deux cavités naturelles et un glissement de terrain ; il y signale aussi les risques de feu de forêt et d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
4 206
Habitants à Gourdon selon l’INSEE, commune membre de CC Quercy – Bouriane.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
16
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Dans un CCMI avec fourniture de plan, l’échéancier ne peut pas dépasser les pourcentages cumulés fixés par l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation : 15 % du prix à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations achevées, 40 % aux murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % aux cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des équipements. Le solde est versé à la réception, ou consigné en cas de réserves jusqu’à leur levée. Faire contrôler chaque étape avant de régler l’appel correspondant, c’est payer un ouvrage vérifié.
Gourdon compte six arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, de 1989 à 2022, et Géorisques classe la commune en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Il y signale aussi des tassements différentiels, des glissements et d’anciennes carrières souterraines : la profondeur et l’homogénéité des fondations fixées par l’étude de sol sont ici décisives.
Une maison neuve montre souvent de fines fissures dans les enduits et les plâtres, dues au retrait des matériaux qui sèchent. Une fissure qui s’élargit, traverse le mur, suit les joints en escalier ou s’accompagne de portes qui coincent signale en revanche un mouvement : datez-la, photographiez-la avec une règle, posez un témoin et signalez-la par écrit au constructeur, puis à l’assureur dommages-ouvrage si la solidité est en cause.
L’expert contrôle avant le coulage la profondeur et le fond des fouilles au regard de l’étude, puis relève à la réception les fissures existantes, qui serviront de point de départ en cas d’évolution.
À Gourdon, l’expert vérifie la profondeur et le fond des fouilles au regard de l’étude de sol.
Le contrat et sa notice descriptive fixent ce que le constructeur doit livrer : matériaux, équipements, finitions et prix. Les travaux que vous gardez à votre charge y sont décrits et chiffrés, et vous en acceptez le coût par une mention manuscrite. Toute modification décidée en cours de chantier passe par un avenant écrit, qui indique son prix et son incidence sur le délai. Sur place, l’expert vérifie que l’ouvrage livré correspond à ces documents, et non à une maison témoin ou à une promesse orale.
Bétons, chapes, enduits et plâtres apportent beaucoup d’eau dans une maison neuve, qui s’évacue progressivement pendant les premiers mois. Une ventilation en marche permanente, des bouches dégagées et un chauffage régulier l’évacuent ; de la condensation sur les vitrages le premier hiver n’a rien d’anormal, contrairement à une tache localisée qui s’étend après la pluie.
Avant la pose d’un parquet ou d’un sol souple, l’humidité de la chape doit être compatible avec le revêtement, sinon il gonfle ou se décolle. L’expert vérifie à la réception que la VMC est en service et signale les lames qui se soulèvent ou les sols souples qui cloquent.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Six, en 1989, 1997, 2011, 2017, 2019 et 2022, sur 16 arrêtés de catastrophe naturelle au total pour la commune.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Pas forcément : enduits et plâtres se rétractent en séchant. Une fissure qui s’élargit, traverse le mur ou s’accompagne de portes qui coincent doit être signalée par écrit au constructeur, et à l’assureur dommages-ouvrage si la solidité est en cause.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Les bétons, chapes et enduits libèrent leur eau pendant les premiers mois. Une VMC en marche permanente et un chauffage régulier l’évacuent ; une tache qui s’étend après la pluie relève d’un autre problème, à faire vérifier.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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