À Cahors, dans une boucle du Lot au pied des causses, le calcaire karstique conduit l’eau de pluie jusqu’aux sources. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, jusqu’à la couverture.
Cahors (46000)
L’assistance CCMI à Cahors (46000) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y recense 25 cavités et signale des risques d’éboulement, de glissement, de tassements différentiels et de feu de forêt ; dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1982 à 2026, et douze pour sécheresse depuis 1989. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
20 050
Habitants à Cahors selon l’INSEE, commune membre de CA du Grand Cahors.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
25
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Cahors est enserrée dans une boucle du Lot, au pied des causses du Quercy, plateaux calcaires où l’eau de pluie s’infiltre et circule sous terre ; la Fontaine des Chartreux, qui alimente la ville en eau, en est une résurgence. Géorisques y recense 25 cavités, naturelles pour une bonne part, et signale des risques d’éboulement et de glissement.
Sur le causse, une parcelle peut comporter une doline, dépression fermée où le sol s’enfonce lentement, ou un sol mince posé sur un rocher fissuré. L’eau qu’on y infiltre rejoint vite la nappe karstique : les rejets d’eaux usées et pluviales doivent suivre les prescriptions du service compétent, et l’implantation éviter les dépressions suspectes.
L’expert vérifie que l’étude de sol a reconnu ces formes, contrôle en fouille la continuité du rocher et la présence de poches d’argile, et la conformité des rejets à ce qui a été autorisé.
Les tuiles canal, posées en courant et en couvert, demandent une pente adaptée et, le plus souvent aujourd’hui, une plaque support sous la couverture. Leur fixation, par crochets ou collage selon les prescriptions, dépend de l’exposition au vent et de la pente ; la pose relève du DTU 40.22.
L’expert vérifie la pente, la régularité des recouvrements, la fixation des tuiles de rive et de faîtage et l’état des tuiles avant la réception, tant que l’échafaudage permet d’y accéder.
À Cahors, l’expert contrôle en fouille la continuité du rocher et les poches d’argile.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : l’atlas des zones inondables du Lot concerne la commune, et dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1982 à 2026.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Une dépression fermée creusée par la dissolution du calcaire, fréquente sur les causses. Le sol peut s’y enfoncer : mieux vaut ne pas y implanter une maison.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Oui : douze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989. Géorisques indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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