À Gramat, au cœur du causse qui porte son nom, le calcaire est percé de cavités. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du fond de fouille aux revêtements de sol.
Gramat (46500)
L’assistance CCMI à Gramat (46500) consiste à confier à un expert indépendant le contrôle de votre construction aux étapes où les défauts se voient encore. Géorisques recense sur la commune 55 cavités naturelles et un glissement de terrain, et signale des risques d’affaissement, d’éboulement, de tassements différentiels et de feu de forêt ; onze arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris, dont sept pour inondation ou coulée de boue de 1982 à 1999.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
3 512
Habitants à Gramat selon l’INSEE, commune membre de CC Causses et Vallée de la Dordogne.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
11
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Gramat est bâtie sur le causse du même nom, un plateau calcaire creusé par l’eau. L’inventaire national des cavités souterraines y recense 55 cavités naturelles, et Géorisques signale aussi des affaissements, des tassements différentiels et des chutes de blocs.
Cet inventaire ne retient que les cavités connues, et leur position y est parfois approximative : une parcelle sans point sur la carte n’est pas pour autant exempte de vide. L’étude de sol doit traiter explicitement ce risque, par des sondages répartis sous l’emprise ou une reconnaissance géophysique, et en déduire un type de fondation que le prix du contrat doit intégrer.
L’expert vérifie que l’étude aborde bien les cavités, que les fondations exécutées suivent ses prescriptions et que le fond de fouille ne laisse apparaître ni vide, ni poche d’argile, ni fissure ouverte du rocher.
Le jour de la réception, vous visitez la maison avec le constructeur et signez un procès-verbal qui accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Chaque réserve doit être précise : pièce, ouvrage, nature du défaut. Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel, l’article L231-8 vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non réservés. Lorsque des réserves sont formulées, la consignation d’une somme au plus égale à 5 % du prix garantit leur levée.
À Gramat, l’expert examine le fond de fouille à la recherche de vides, de poches d’argile ou de fissures du rocher.
Un carrelage dont les bords dépassent d’un carreau à l’autre, une terrasse où l’eau stagne, un mur qui ondule sous la lumière rasante : ces défauts se mesurent à la règle et au réglet, selon les tolérances fixées par le DTU de chaque ouvrage. Ils viennent souvent d’un support mal dressé, chape ou enduit, qu’il fallait reprendre avant le revêtement.
L’expert contrôle la planéité de la chape avant la pose des sols, puis passe la règle sur les revêtements et les murs à la réception pour faire inscrire les écarts au procès-verbal.
Une visite de contrôle suit toujours la même logique : l’expert part des documents contractuels, plans du permis, notice descriptive et étude de sol pour les fondations, puis vérifie sur place ce qui a été réalisé. Il prend les mesures accessibles (cotes, niveaux, aplombs, enrobage des armatures), photographie chaque point examiné et rédige un compte rendu qui distingue les non-conformités à reprendre des simples observations. Ce document vous permet de demander une correction tant que l’ouvrage est encore accessible.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
L’inventaire national en recense 55, toutes naturelles. Il ne liste que les cavités connues : l’étude de sol reste indispensable pour chaque parcelle.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Oui : sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1982 à 1999, et la commune figure dans l’atlas des zones inondables de la Dordogne.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Avec une règle de deux mètres et un réglet, en mesurant les écarts sous la règle et le désaffleurement entre carreaux, à comparer aux tolérances du DTU applicable.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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