Sarcelles a obtenu quatorze arrêtés pour inondation ou coulée de boue depuis 1983, sans plan de prévention des inondations ni atlas recensé : l’eau y est un risque récurrent que seul le projet peut traiter. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du terrain au dallage.
Sarcelles (95200)
L’assistance CCMI à Sarcelles (95200), dans la communauté d’agglomération Roissy Pays de France, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 pour inondation ou coulée de boue entre 1983 et 2018 et 5 pour sécheresse ; elle est concernée par un périmètre de risque de mouvements de terrain délimité en 1987 et en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
59 173
Habitants à Sarcelles selon l’INSEE, commune membre de CA Roissy Pays de France.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
20
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 14 pour inondation ou coulée de boue.
Le contrat et sa notice descriptive fixent ce que le constructeur doit livrer : matériaux, équipements, finitions et prix. Les travaux que vous gardez à votre charge y sont décrits et chiffrés, et vous en acceptez le coût par une mention manuscrite. Toute modification décidée en cours de chantier passe par un avenant écrit, qui indique son prix et son incidence sur le délai. Sur place, l’expert vérifie que l’ouvrage livré correspond à ces documents, et non à une maison témoin ou à une promesse orale.
Sarcelles, 59 173 habitants sur 842 hectares, a obtenu quatorze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue entre 1983 et 2018, dont plusieurs dans les années 1980 et 1990, puis en 2016 et 2018. La base GASPAR n’y recense ni plan de prévention des risques d’inondation ni atlas des zones inondables, mais un périmètre de risque de mouvements de terrain délimité en 1987 au titre de l’article R111-3 du code de l’urbanisme.
Sans zonage réglementaire, aucune cote n’est imposée par un plan, mais le service qui instruit le permis peut prescrire des dispositions au titre de la sécurité publique. Le nombre d’arrêtés montre surtout un phénomène récurrent : les rues et les points bas touchés sont connus de la mairie et des riverains. Les interroger avant d’acheter, puis caler le plancher et les seuils en conséquence, protège mieux que l’absence de règle.
L’expert vous aide à recueillir ces informations avant le compromis, relève les niveaux de la parcelle par rapport à la voie et contrôle à l’implantation la hauteur du plancher et des seuils retenue.
À Sarcelles, l’expert relève les niveaux de la parcelle par rapport à la voie avant de valider le plancher.
Dans un CCMI avec fourniture de plan, l’échéancier ne peut pas dépasser les pourcentages cumulés fixés par l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation : 15 % du prix à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations achevées, 40 % aux murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % aux cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des équipements. Le solde est versé à la réception, ou consigné en cas de réserves jusqu’à leur levée. Faire contrôler chaque étape avant de régler l’appel correspondant, c’est payer un ouvrage vérifié.
Un dallage sur terre-plein repose sur une forme de remblai compacté, souvent recouverte d’un film polyéthylène qui limite les remontées d’humidité, puis d’un isolant lorsque l’étude thermique le prévoit. Les règles de l’art des dallages (NF DTU 13.3) encadrent cet ensemble. Un film déchiré, des recouvrements absents ou un isolant mal jointif ne se rattrapent plus une fois le béton coulé.
L’expert vérifie avant le coulage le compactage apparent de la forme, la continuité du film et de ses recouvrements, la pose de l’isolant et les relevés en rive.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au-delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La base GASPAR n’en recense aucun, alors que quatorze arrêtés pour inondation ou coulée de boue y ont été pris entre 1983 et 2018. La mairie et les riverains connaissent les secteurs touchés.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Un périmètre de risque y a été délimité en 1987 au titre de l’article R111-3 du code de l’urbanisme ; il vaut plan de prévention et s’impose au permis dans son périmètre.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Le compactage de la forme, la continuité du film polyéthylène et de ses recouvrements, l’isolant et les relevés en rive.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
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