À Cergy, un périmètre de risque de mouvements de terrain délimité en 1987 vaut toujours plan de prévention : ancien ne veut pas dire caduc. Et onze arrêtés de sécheresse rappellent que les argiles se vérifient à l’adresse. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI.
Cergy (95000)
L’assistance CCMI à Cergy (95000), dans la communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 pour sécheresse entre 1991 et 2022, 8 pour inondation ou coulée de boue et 2 pour mouvement de terrain ; elle est couverte par le plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de l’Oise et par un périmètre de risque de mouvements de terrain datant de 1987.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
70 906
Habitants à Cergy selon l’INSEE, commune membre de CA de Cergy-Pontoise.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Faible
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
21
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Cergy, 70 906 habitants sur 1 455 hectares, préfecture du Val-d’Oise sur une boucle de l’Oise, relève selon la base GASPAR d’un périmètre de risque de mouvements de terrain délimité en 1987 au titre de l’article R111-3 du code de l’urbanisme, et du plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de l’Oise. La commune a obtenu onze arrêtés de sécheresse depuis 1991, dont plusieurs entre 2017 et 2022, et deux arrêtés pour mouvement de terrain, en 1999 et 2001.
Les périmètres délimités au titre de l’article R111-3 valent plan de prévention des risques naturels (article L562-6 du code de l’environnement) : celui de 1987 continue donc de s’imposer au permis, même si sa cartographie est ancienne. Pour les argiles, Géorisques indique une exposition faible au point de référence de la commune, mais onze arrêtés de sécheresse invitent à vérifier l’exposition à l’adresse exacte de la parcelle, car elle peut varier d’un quartier à l’autre.
L’expert situe la parcelle dans le périmètre de 1987 et dans le plan de l’Oise, vérifie l’exposition aux argiles à l’adresse, lit l’étude de sol et contrôle fouille ouverte les fondations prévues.
Avec une isolation par l’intérieur, l’isolant des murs doit se retourner dans les tableaux et sous les linteaux des fenêtres, jusqu’à la menuiserie. Sans ce retour, l’embrasure reste froide : c’est un pont thermique, où la vapeur d’eau peut condenser et les moisissures apparaître. Le détail dépend de la position de la menuiserie dans le mur et doit être prévu avant la pose des doublages.
L’expert vérifie, avant la fermeture des doublages, la présence et la continuité des retours d’isolant autour de chaque fenêtre.
À Cergy, l’expert situe la parcelle dans le périmètre de risque de 1987 et vérifie l’exposition aux argiles à l’adresse.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au-delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : un périmètre délimité au titre de l’article R111-3 du code de l’urbanisme vaut plan de prévention des risques naturels (article L562-6 du code de l’environnement) et s’impose au permis.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Géorisques indique une exposition faible au point de référence de la commune, mais onze arrêtés de sécheresse y ont été pris depuis 1991 : l’exposition se vérifie à l’adresse de la parcelle.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Pour éviter un pont thermique : sans retour d’isolant, l’embrasure reste froide et la condensation peut y faire apparaître des moisissures.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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