À Aulnay-sous-Bois, un périmètre d’anciennes carrières est délimité, et l’Inspection générale des carrières intervient sur la commune. Ses prescriptions peuvent peser sur le projet. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du sous-sol aux façades.
Aulnay-sous-Bois (93600)
L’assistance CCMI à Aulnay-sous-Bois (93600), dans la Métropole du Grand Paris, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 pour inondation ou coulée de boue entre 1983 et 2013, 3 pour sécheresse et 2 pour mouvement de terrain ; elle est concernée par un périmètre de risque de mouvements de terrain délimité au titre de l’article R111-3 du code de l’urbanisme et en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
87 599
Habitants à Aulnay-sous-Bois selon l’INSEE, commune membre de Métropole du Grand Paris.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
14
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Aulnay-sous-Bois, 87 599 habitants sur 1 615 hectares, a fait l’objet de deux arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain, en 1988 et 1999. Géorisques y inventorie un effondrement ou affaissement, et les affaissements liés aux anciennes carrières souterraines figurent parmi les risques de la commune, avec le ruissellement et la remontée de nappe ; la base GASPAR y recense un périmètre de risque de mouvements de terrain.
L’Inspection générale des carrières, service de la Ville de Paris, intervient sur les communes de la petite couronne ; en Seine-Saint-Denis, seules Montreuil et Vaujours sont hors de son périmètre. Sur une demande d’autorisation de construire, elle émet des recommandations ou des prescriptions : reconnaissances par sondages, consolidation des vides ou fondations adaptées. Ces travaux se chiffrent et se planifient avant de s’engager, car ils précèdent la construction elle-même.
L’expert vous aide à vérifier la situation de la parcelle avant le compromis, lit les prescriptions et les résultats des sondages, puis contrôle que les fondations réalisées les respectent.
Un mur en briques de parement devant un mur porteur isolé n’est pas un simple habillage. Il comporte une lame d’air qui laisse sécher l’humidité, des attaches métalliques qui le relient au mur porteur, des ouvertures en pied pour évacuer l’eau qui ruisselle derrière les briques et des appuis de baies qui renvoient l’eau vers l’extérieur. Mortier tombé dans la lame d’air ou attaches oubliées se voient mal une fois le mur monté.
L’expert vérifie pendant le montage la lame d’air, la présence et l’espacement des attaches, et les évacuations en pied de mur.
À Aulnay-sous-Bois, l’expert lit les prescriptions liées aux anciennes carrières avant le compromis.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au-delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
L’Inspection générale des carrières, service de la Ville de Paris, intervient sur la commune : sur une demande d’autorisation de construire, elle émet des recommandations ou des prescriptions, de reconnaissance ou de consolidation par exemple.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
La commune est en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles et a obtenu trois arrêtés de sécheresse, en 1989, 1991 et 2020 : la loi ELAN impose une étude géotechnique pour construire.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
La lame d’air, les attaches qui relient les briques au mur porteur et les évacuations d’eau en pied de mur, pendant le montage.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
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