À Rouen, deux PPRT, dont celui de Lubrizol, et trois plans d’inondation se superposent. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du zonage à la capacité de la maison à vous abriter.
Rouen (76000)
L’assistance CCMI à Rouen (76000), dans la Métropole Rouen Normandie, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont dix-huit pour inondation ou coulée de boue entre 1984 et 2018 ; elle est en zone de sismicité 1 (très faible), en exposition faible au retrait-gonflement des argiles, et Géorisques y recense 30 cavités.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
117 662
Habitants à Rouen selon l’INSEE, commune membre de Métropole Rouen Normandie.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Faible
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
21
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 18 pour inondation ou coulée de boue.
Rouen, 117 662 habitants sur 2 138 hectares, compte deux plans de prévention des risques technologiques dans la base GASPAR, l’un pour le site Lubrizol, l’autre intitulé « ZIP Petit et Grand Quevilly ». La commune est aussi couverte par trois plans de prévention des risques d’inondation (Seine boucle de Rouen, Cailly Aubette Robec, Seine normande), et Géorisques y recense 30 cavités et 9 mouvements de terrain.
Un PPRT délimite les zones exposées aux effets d’un accident, thermiques, de surpression ou toxiques, et y fixe des règles de construction. L’incendie de 2019 sur le site Lubrizol a montré qu’un panache de fumée peut s’étendre bien au-delà de ce périmètre : ce n’est pas un effet que le zonage traite par des règles de construction, mais par l’alerte et la mise à l’abri. Une parcelle hors zonage n’impose rien de particulier au permis, mais la maison doit permettre de s’abriter correctement.
L’expert situe la parcelle par rapport aux deux PPRT et aux trois plans d’inondation, vérifie les prescriptions applicables, et contrôle l’étanchéité à l’air et les commandes utiles en cas de mise à l’abri.
Une visite de contrôle suit toujours la même logique : l’expert part des documents contractuels, plans du permis, notice descriptive et étude de sol pour les fondations, puis vérifie sur place ce qui a été réalisé. Il prend les mesures accessibles (cotes, niveaux, aplombs, enrobage des armatures), photographie chaque point examiné et rédige un compte rendu qui distingue les non-conformités à reprendre des simples observations. Ce document vous permet de demander une correction tant que l’ouvrage est encore accessible.
À Rouen, l’expert situe la parcelle par rapport aux deux PPRT et aux trois plans d’inondation.
En cas d’alerte industrielle, la consigne est de rester à l’intérieur, de fermer portes et fenêtres et d’arrêter la ventilation. Dans une maison neuve, cela suppose de savoir où se trouve le disjoncteur de la VMC, repéré au tableau, des menuiseries qui ferment bien et une enveloppe étanche à l’air, ce que le test de perméabilité RE2020 permet de vérifier.
L’expert vérifie le repérage du circuit de ventilation au tableau, la fermeture de chaque menuiserie et le résultat du test d’étanchéité à l’air, et rappelle de remettre la ventilation en marche après l’alerte.
Le jour de la réception, vous visitez la maison avec le constructeur et signez un procès-verbal qui accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Chaque réserve doit être précise : pièce, ouvrage, nature du défaut. Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel, l’article L231-8 vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non réservés. Lorsque des réserves sont formulées, la consignation d’une somme au plus égale à 5 % du prix garantit leur levée.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La base GASPAR y recense deux PPRT, l’un pour le site Lubrizol, l’autre intitulé « ZIP Petit et Grand Quevilly ». Le zonage de la parcelle dit s’ils s’appliquent.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Oui : dix-huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris entre 1984 et 2018, et trois plans de prévention des risques d’inondation s’y appliquent.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
L’arrêter le temps de la mise à l’abri, portes et fenêtres fermées, puis la remettre en marche. Son circuit doit être repéré au tableau électrique.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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