À Colomiers, à l’ouest de Toulouse, les sécheresses répétées touchent la maison mais aussi tout ce qui lui est accolé. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, annexes comprises.
Colomiers (31770)
L’assistance CCMI à Colomiers (31770) consiste à faire vérifier votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Douze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989 et Géorisques y indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; huit arrêtés pour inondation ou coulée de boue y ont été pris entre 1982 et 2024. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
40 882
Habitants à Colomiers selon l’INSEE, commune membre de Toulouse Métropole.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
22
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Douze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris à Colomiers depuis 1989, dont quatre entre 2020 et 2023, et Géorisques y indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. La maison elle-même doit alors suivre l’étude géotechnique ou les techniques particulières de construction prévues par arrêté.
Les annexes sont plus souvent oubliées : garage accolé, carport, auvent ou abri posé sur des plots peu profonds. Liées rigidement à la maison alors qu’elles sont fondées moins profondément, elles bougent différemment et fissurent la jonction. Les règles applicables en zone d’argiles demandent soit de les fonder comme la maison, soit de les désolidariser par un joint.
L’expert vérifie les fondations des annexes prévues au contrat et la présence du joint de désolidarisation sur toute la hauteur, fondations comprises. Pour une annexe ajoutée plus tard par vos soins, la même règle s’applique.
La réception se fait contradictoirement avec le constructeur et se conclut par un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si vous n’êtes pas assisté d’un professionnel, l’article L231-8 du code de la construction vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Une réserve utile décrit le défaut, sa localisation et l’ouvrage concerné.
À Colomiers, l’expert vérifie le joint entre la maison et le garage accolé.
Une annexe prévue dès le départ figure dans le permis de construire de la maison. Ajoutée ensuite, elle relève en général d’une déclaration préalable dès 5 m² d’emprise au sol, et d’un permis de construire au-delà de 20 m², seuil porté à 40 m² pour une extension en zone urbaine couverte par un PLU.
L’emprise de ces annexes compte aussi dans les règles du PLU, emprise au sol ou part de pleine terre. L’expert vérifie que les annexes réalisées par le constructeur correspondent au permis et signale celles qui, ajoutées hors contrat, devraient faire l’objet d’une démarche.
À chaque visite, l’expert compare l’ouvrage exécuté aux plans du permis, à la notice descriptive et, pour les fondations, aux conclusions de l’étude de sol. Il mesure ce qui peut l’être (aplombs, niveaux, dimensions, enrobages), photographie les points sensibles et note les non-conformités dans un rapport remis après la visite. Ce rapport sert à demander une reprise au constructeur tant que l’ouvrage est accessible, plutôt qu’une fois masqué.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : douze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989, dont quatre entre 2020 et 2023. Géorisques indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
En général oui : une déclaration préalable dès 5 m² d’emprise au sol, un permis de construire au-delà de 20 m², ou de 40 m² pour une extension en zone urbaine d’un PLU.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Sur sol argileux, il doit être fondé comme la maison ou désolidarisé par un joint sur toute sa hauteur, pour ne pas fissurer la jonction.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
Contact
