À Blagnac, entre la Garonne et l’aéroport, une maison neuve doit composer avec le bruit et le risque de crue. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape, jusqu’aux mesures avant la réception.
Blagnac (31700)
L’assistance CCMI à Blagnac (31700) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y signale un risque de crue à débordement lent, avec onze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue entre 1982 et 2022, et une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; sept arrêtés pour sécheresse y ont été pris depuis 1989. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
27 604
Habitants à Blagnac selon l’INSEE, commune membre de Toulouse Métropole.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
20
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Blagnac accueille l’aéroport de Toulouse-Blagnac. Autour de lui, un plan d’exposition au bruit délimite des zones où la construction de logements est interdite, limitée ou soumise à une isolation acoustique renforcée, selon le niveau de gêne prévisible. Le PLU, auquel ce plan est annexé, indique la zone de la parcelle.
Les aides à l’insonorisation financées par la taxe sur les nuisances sonores aéroportuaires concernent des logements existants situés dans le plan de gêne sonore, pas les constructions neuves : l’isolation d’une maison neuve en zone de bruit est à la charge du projet et doit figurer dans la notice.
L’expert vérifie que les menuiseries, les entrées d’air et les coffres de volets roulants posés ont les performances acoustiques prévues, et que leur pose, calfeutrements compris, ne crée pas de fuite de bruit.
Le Code de la construction et de l’habitation impose une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m dans les pièces principales d’un logement ; la plupart des notices prévoient davantage, souvent 2,50 m. Un plafond suspendu, une chape plus épaisse que prévu ou un plancher mal réglé peuvent réduire cette hauteur sans que cela se voie à l’œil.
L’expert mesure les hauteurs sous plafond et les principales cotes intérieures, puis les compare à la notice et aux plans du contrat. Un écart se signale en réserve à la réception, tant que les revêtements de sol et les meubles ne sont pas en place.
À Blagnac, l’expert vérifie les menuiseries et entrées d’air prévues contre le bruit aérien.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Cela dépend de la zone du plan d’exposition au bruit où se trouve la parcelle : la construction de logements y est interdite, limitée ou soumise à une isolation acoustique renforcée. Le PLU indique la zone.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Oui : Géorisques y signale un risque de crue à débordement lent, et onze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1982 à 2022.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Au moins 2,20 m dans les pièces principales, selon le Code de la construction et de l’habitation. La notice peut prévoir davantage : c’est elle qui engage le constructeur.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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