À Talence, aux portes de Bordeaux, il faut savoir quelles règles s’appliquent vraiment à une maison neuve, du séisme aux sols argileux. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé.
Talence (33400)
L’assistance CCMI à Talence (33400) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Treize arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989, avec une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et onze pour inondation ou coulée de boue de 1982 à 2018. Géorisques y signale un risque de tassements différentiels ; la commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
46 338
Habitants à Talence selon l’INSEE, commune membre de Bordeaux Métropole.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
28
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Talence est classée en zone de sismicité 2 (faible). Dans cette zone, les règles parasismiques s’imposent aux bâtiments les plus sensibles, comme les établissements scolaires ou de santé, mais pas aux maisons individuelles, classées dans la catégorie d’importance II.
Une maison neuve n’a donc pas d’obligation parasismique à Talence. Les chaînages, les liaisons entre murs et planchers et le contreventement de la charpente restent en revanche exigés par les règles de la construction courante, notamment le DTU 20.1 pour la maçonnerie : ce sont eux qui donnent à la maison sa cohésion, y compris face aux mouvements d’un sol argileux.
L’expert vérifie ces dispositions à chaque étape du gros œuvre : continuité des chaînages, ancrage des planchers, contreventement de la charpente.
Le jour de la réception, vous visitez la maison avec le constructeur et signez un procès-verbal qui accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Chaque réserve doit être précise : pièce, ouvrage, nature du défaut. Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel, l’article L231-8 vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non réservés. Lorsque des réserves sont formulées, la consignation d’une somme au plus égale à 5 % du prix garantit leur levée.
À Talence, l’expert vérifie la continuité des chaînages et l’ancrage des planchers.
Carrelage collé, parquet sur sous-couche ou sol souple n’ont pas la même épaisseur. Si la chape est coulée au même niveau partout sans tenir compte des revêtements prévus, on obtient des ressauts entre pièces, des portes à recouper et des seuils à rattraper. Les niveaux finis se décident avant la chape, revêtement par revêtement.
L’expert vérifie les repères de niveau avant le coulage de la chape, sa planéité et, à la pose, la continuité des sols entre les pièces, notamment pour une douche de plain-pied ou un accès sans marche.
Une visite de contrôle suit toujours la même logique : l’expert part des documents contractuels, plans du permis, notice descriptive et étude de sol pour les fondations, puis vérifie sur place ce qui a été réalisé. Il prend les mesures accessibles (cotes, niveaux, aplombs, enrobage des armatures), photographie chaque point examiné et rédige un compte rendu qui distingue les non-conformités à reprendre des simples observations. Ce document vous permet de demander une correction tant que l’ouvrage est encore accessible.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Non : Talence est en zone de sismicité 2 (faible), où les règles parasismiques visent les bâtiments les plus sensibles, pas les maisons individuelles. Les chaînages de la construction courante restent obligatoires.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Oui : treize arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989. Géorisques indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Souvent parce que la chape n’a pas tenu compte des épaisseurs différentes des revêtements prévus. Les niveaux finis se fixent avant le coulage de la chape.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
Contact
