À Pessac, les argiles très sensibles à la sécheresse obligent à soigner le trajet de l’eau autour de la maison. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, des descentes de gouttières à l’enduit.
Pessac (33600)
L’assistance CCMI à Pessac (33600) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, avec quinze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989, et signale un risque de feu de forêt ; treize arrêtés pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1982 à 2021. La commune est classée en catégorie 2 pour le radon et en zone de sismicité 2 (faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
67 339
Habitants à Pessac selon l’INSEE, commune membre de Bordeaux Métropole.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 2
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Forte
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
32
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 13 pour inondation ou coulée de boue.
Quinze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris à Pessac depuis 1989, et Géorisques y indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Dans un tel sol, une arrivée d’eau concentrée au pied d’un mur fait gonfler l’argile à cet endroit seulement, puis la sécheresse suivante la rétracte : le mur travaille et fissure.
Les règles applicables en zone d’argiles demandent donc de collecter les eaux de toiture et de les évacuer loin des fondations, par des canalisations étanches vers le réseau ou vers un ouvrage d’infiltration éloigné de la maison. Une descente qui se déverse au pied du mur, ou un puisard trop proche, va à l’encontre de ces règles.
L’expert vérifie le raccordement de chaque descente, l’étanchéité des regards et la distance entre la maison et le point de rejet ou d’infiltration.
Une façade associe souvent plusieurs matériaux : blocs, chaînages et linteaux en béton, coffres de volets, parfois briques. Ils ne bougent pas de la même façon avec la température et l’humidité ; à leurs jonctions, l’enduit fissure si rien ne le renforce. Le DTU 26.1 prévoit pour ces points une armature, un treillis noyé dans l’enduit, qui répartit les efforts.
L’expert vérifie avant la finition la présence de ces treillis aux jonctions entre matériaux et aux angles des ouvertures, puis, après séchage, l’absence de fissures en façade, qui se notent en réserve à la réception.
À Pessac, l’expert vérifie le raccordement des descentes d’eaux pluviales.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y indique une exposition forte au centre de la commune, et quinze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Loin des fondations, par des canalisations étanches vers le réseau ou vers un ouvrage d’infiltration éloigné de la maison, jamais au pied des murs.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Souvent parce que la jonction entre le linteau et la maçonnerie n’a pas été armée. Le DTU 26.1 prévoit un treillis noyé dans l’enduit à ces endroits.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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