À Bordeaux, construire une maison neuve se fait souvent entre des échoppes anciennes, sur un sol sensible aux tassements. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, des fouilles au béton livré.
Bordeaux (33000)
L’assistance CCMI à Bordeaux (33000) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Vingt-trois arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1982 à 2024, et autant pour sécheresse depuis 1989. Géorisques y signale un risque de crue à débordement lent et de tassements différentiels ; la commune est classée en catégorie 2 pour le radon et en zone de sismicité 2 (faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
267 991
Habitants à Bordeaux selon l’INSEE, commune membre de Bordeaux Métropole.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 2
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
51
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 23 pour inondation ou coulée de boue.
À Bordeaux, beaucoup de terrains à bâtir se trouvent entre des échoppes ou des maisons anciennes, souvent fondées peu profondément, sur un sol que Géorisques signale exposé aux tassements différentiels. La ville compte aussi vingt-trois arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989, avec une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Creuser une fouille plus profonde que les fondations voisines, le long de leur mur, peut les déchausser : le sol se décomprime et le mur voisin tasse ou se fissure. Dans ce cas, la fouille se réalise par passes alternées ou avec un soutènement, selon l’étude de sol, et un constat de l’état des avoisinants avant travaux protège tout le monde.
L’expert vérifie la profondeur de la fouille par rapport aux fondations voisines visibles, le phasage prévu et l’existence du constat préalable, et signale toute fissure apparue chez le voisin pendant les terrassements.
Une visite de contrôle suit toujours la même logique : l’expert part des documents contractuels, plans du permis, notice descriptive et étude de sol pour les fondations, puis vérifie sur place ce qui a été réalisé. Il prend les mesures accessibles (cotes, niveaux, aplombs, enrobage des armatures), photographie chaque point examiné et rédige un compte rendu qui distingue les non-conformités à reprendre des simples observations. Ce document vous permet de demander une correction tant que l’ouvrage est encore accessible.
À Bordeaux, l’expert vérifie la profondeur des fouilles le long des fondations voisines.
Le béton des fondations et des planchers arrive le plus souvent en camion depuis une centrale. Chaque livraison s’accompagne d’un bon qui indique notamment la classe de résistance, la classe d’exposition et la consistance du béton : il doit correspondre à ce que prévoient l’étude de structure ou la notice.
Ajouter de l’eau dans la toupie pour faciliter la mise en place dégrade la résistance du béton. L’expert, présent au coulage ou lors de la visite qui suit, demande les bons de livraison, vérifie leur cohérence et signale toute pratique qui compromet la qualité du béton.
Le jour de la réception, vous visitez la maison avec le constructeur et signez un procès-verbal qui accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Chaque réserve doit être précise : pièce, ouvrage, nature du défaut. Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel, l’article L231-8 vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non réservés. Lorsque des réserves sont formulées, la consignation d’une somme au plus égale à 5 % du prix garantit leur levée.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : vingt-trois arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989. Géorisques indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Par un constat de l’état des avoisinants avant travaux et, si la fouille descend sous leurs fondations, par un phasage ou un soutènement défini selon l’étude de sol.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
La classe de résistance, la classe d’exposition et la consistance, qui doivent correspondre à l’étude de structure ou à la notice.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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