À Vernouillet, en Eure-et-Loir, une maison neuve se pose sur un sol argileux par endroits et parfois au-dessus d’anciennes caves. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé.
Vernouillet (28500)
L’assistance CCMI à Vernouillet (28500), voisine de Dreux, consiste à faire vérifier votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles et recense 11 cavités, caves et carrières ; il signale aussi un risque de ruissellement et de coulée de boue, avec quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue entre 1987 et 2012. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
12 310
Habitants à Vernouillet selon l’INSEE, commune membre de CA Agglo du Pays de Dreux.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
5
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Géorisques indique à Vernouillet une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Aucun arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse n’y figure à ce jour, mais la loi ELAN y impose déjà une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées.
Le plancher du rez-de-chaussée fait partie de ces choix. Un dallage coulé directement sur le terrain suit les mouvements du sol qu’il recouvre ; un plancher porté par les fondations, au-dessus d’un vide sanitaire, en est séparé. Les guides de prévention du ministère recommandent cette seconde solution sur sol argileux ; si un dallage est retenu, il doit être conçu selon l’étude de sol.
L’expert vérifie que le plancher réalisé est celui de la notice et de l’étude : hauteur et ventilation du vide sanitaire, appuis des poutrelles, ou, pour un dallage, épaisseur, armatures et joint périphérique.
La réception est un acte contradictoire : vous et le constructeur constatez ensemble l’état de la maison et signez un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si aucun professionnel ne vous assiste, l’article L231-8 du code de la construction vous accorde huit jours après la remise des clés pour signaler par lettre recommandée les vices apparents oubliés. En cas de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix peut être consignée jusqu’à leur levée. Chaque réserve doit situer le défaut et décrire l’ouvrage concerné.
À Vernouillet, l’expert vérifie le plancher bas prévu par la notice et l’étude de sol.
Au-dessus de chaque fenêtre et de chaque porte, un linteau reprend le poids du mur et de la toiture. Préfabriqué ou coulé en place, il doit reposer sur une longueur d’appui suffisante de chaque côté de l’ouverture et être lié au chaînage, selon le DTU 20.1 et les indications du fabricant.
Avec les coffres de volets roulants intégrés, le linteau est souvent un élément spécifique. L’expert vérifie avant les enduits la longueur d’appui, l’horizontalité, le ferraillage visible des linteaux coulés en place et l’absence de fissure en tableau ou aux angles des ouvertures.
Sur le chantier, l’expert confronte ce qu’il voit aux documents qui engagent le constructeur : plans du permis, notice descriptive et, pour les fondations, étude de sol. Il relève les mesures utiles (niveaux, aplombs, dimensions, enrobage des aciers), photographie les points sensibles et consigne les écarts dans un rapport transmis après la visite. Une reprise se demande ainsi pendant que l’ouvrage est encore visible, et non après sa fermeture.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Géorisques recense 11 cavités à Vernouillet, caves et carrières, et signale un risque d’affaissement lié aux anciennes carrières souterraines. La situation se vérifie à l’adresse de la parcelle.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Les guides de prévention recommandent plutôt un plancher porté sur vide sanitaire, moins sensible aux mouvements du sol. Le choix doit suivre l’étude géotechnique et figurer dans la notice.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Il porte le mur au-dessus d’une ouverture. Sa longueur d’appui et sa liaison au chaînage se contrôlent avant les enduits.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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