À Châteaudun, au-dessus du Loir, les coteaux et les cavités imposent de bien choisir l’implantation d’une maison neuve. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape, jusqu’aux finitions.
Châteaudun (28200)
L’assistance CCMI à Châteaudun (28200) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y recense 45 cavités, caves, carrières et cavités naturelles, et 13 mouvements de terrain, dont des chutes de blocs et des glissements. L’exposition au retrait-gonflement des argiles y est moyenne, avec huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse de 1989 à 2020 ; la commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
12 830
Habitants à Châteaudun selon l’INSEE, commune membre de CC du Grand Châteaudun.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
16
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Châteaudun s’est bâtie sur un éperon qui domine le Loir. Géorisques y recense 13 mouvements de terrain, dont des chutes de blocs et des glissements, et 45 cavités ; deux arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain y ont été pris, en 1983 et 1999.
Près du rebord d’un coteau, le terrain peut être concerné par l’instabilité du front : éboulement, glissement, cavité creusée dans la pente. Le document d’urbanisme peut imposer un recul par rapport au rebord, et l’étude géotechnique doit en tenir compte. Il faut aussi éviter d’y infiltrer les eaux pluviales ou d’y déposer les terres des fouilles.
L’expert vérifie l’implantation de la maison par rapport au plan, la destination des eaux pluviales et l’emplacement des terres de terrassement, pour qu’aucun de ces éléments ne charge ou ne détrempe le haut du coteau.
Le carrelage se choisit selon un classement, dit UPEC, qui mesure sa résistance à l’usure, au poinçonnement, à l’eau et aux produits chimiques. La notice descriptive doit préciser un produit adapté à chaque pièce, et la pose suit le DTU 52.2, qui fixe notamment les tolérances de planéité.
L’expert contrôle avant la réception la planéité à la règle, la régularité des joints, les coupes et les carreaux qui sonnent creux au tapotement, signe d’un défaut de collage. Un défaut apparent non signalé à la réception est ensuite difficile à faire reprendre.
À Châteaudun, l’expert vérifie l’implantation de la maison par rapport au rebord du coteau.
La réception, définie à l’article 1792-6 du code civil, ouvre trois garanties successives : un an de parfait achèvement pour les désordres signalés, au moins deux ans de bon fonctionnement pour les équipements dissociables (article 1792-3) et dix ans de garantie décennale pour les dommages qui touchent la solidité ou rendent la maison impropre à son usage (article 1792). En cas de sinistre de nature décennale, l’assurance dommages-ouvrage finance les réparations sans attendre que les responsabilités soient établies.
Le conducteur de travaux suit le chantier pour le compte du constructeur. L’expert que vous choisissez n’a, lui, aucun lien avec l’entreprise : il vérifie que la maison correspond au contrat et aux règles de l’art, et vous dit sans détour ce qui doit être repris. Il ne dirige pas le chantier et ne donne pas d’ordres aux ouvriers : ses constats vous sont remis, et c’est vous qui les transmettez au constructeur.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y recense 13 mouvements de terrain, dont des chutes de blocs et des glissements, et 45 cavités. Deux arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain y ont été pris, en 1983 et 1999.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Oui : huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris entre 1989 et 2020. Géorisques indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Que la colle n’adhère pas sur toute sa surface. Le carreau risque de se fissurer ou de se décoller : le défaut se note en réserve à la réception.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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