À Saran, au nord d’Orléans, le calcaire de Beauce s’effondre par endroits sous des argiles très sensibles à la sécheresse. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, et garde la trace de ce qui a été fait.
Saran (45770)
L’assistance CCMI à Saran (45770), au nord d’Orléans, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y recense 40 cavités et 37 effondrements ou affaissements, et y indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, avec huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989 ; il signale aussi un risque industriel. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
17 316
Habitants à Saran selon l’INSEE, commune membre de Orléans Métropole.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Forte
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
11
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le contrat et sa notice descriptive fixent ce que le constructeur doit livrer : matériaux, équipements, finitions et prix. Les travaux que vous gardez à votre charge y sont décrits et chiffrés, et vous en acceptez le coût par une mention manuscrite. Toute modification décidée en cours de chantier passe par un avenant écrit, qui indique son prix et son incidence sur le délai. Sur place, l’expert vérifie que l’ouvrage livré correspond à ces documents, et non à une maison témoin ou à une promesse orale.
Géorisques recense 37 effondrements ou affaissements à Saran et 40 cavités, naturelles pour une bonne part, dans le calcaire de Beauce ; l’exposition au retrait-gonflement des argiles y est forte, avec huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989.
Si un fontis s’ouvre après la construction, plusieurs régimes peuvent jouer. Dans les dix ans, des désordres touchant la solidité de la maison relèvent de la garantie décennale lorsque les fondations n’étaient pas adaptées au risque connu, et l’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations ; un effondrement reconnu catastrophe naturelle relève de l’assurance habitation. Un trou dans le jardin reste en général à la charge du propriétaire.
C’est pourquoi l’étude de sol et le respect de ses prescriptions comptent : l’expert vérifie que les fondations réalisées correspondent à ce que l’étude prévoyait face au risque de cavités, et en garde la trace dans ses comptes rendus.
À Saran, l’expert vérifie que les fondations correspondent aux prescriptions de l’étude de sol.
Dans un CCMI avec fourniture de plan, l’échéancier ne peut pas dépasser les pourcentages cumulés fixés par l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation : 15 % du prix à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations achevées, 40 % aux murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % aux cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des équipements. Le solde est versé à la réception, ou consigné en cas de réserves jusqu’à leur levée. Faire contrôler chaque étape avant de régler l’appel correspondant, c’est payer un ouvrage vérifié.
Les réseaux d’eau en tube multicouche se raccordent souvent par sertissage, avec une pince et une mâchoire propres au fabricant. Un raccord oublié ou mal serti peut tenir quelques semaines avant de fuir, souvent derrière une cloison ; beaucoup de systèmes comportent un témoin qui signale un raccord non serti.
L’expert vérifie, réseaux encore visibles, les témoins de sertissage, la fixation des tubes et l’essai de mise en pression, avant que les doublages ne referment les cloisons.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y recense 37 effondrements ou affaissements et 40 cavités, dans le calcaire de Beauce. La situation se vérifie à l’adresse de la parcelle.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Dans les dix ans, la garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage si les fondations n’étaient pas adaptées au risque connu ; l’assurance habitation si l’effondrement est reconnu catastrophe naturelle.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Un repère, prévu par certains fabricants de raccords, qui signale qu’un raccord n’a pas été serti. Il se contrôle avant la fermeture des cloisons.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
Contact
