À Orléans, le calcaire du val est creusé par l’eau de la Loire, et le sol peut s’effondrer sans prévenir. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, des fondations au tableau électrique.
Orléans (45000)
L’assistance CCMI à Orléans (45000) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y recense 700 cavités et 76 effondrements ou affaissements, et l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire concerne la ville ; neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989, avec une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Orléans est en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
116 357
Habitants à Orléans selon l’INSEE, commune membre de Orléans Métropole.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
19
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Géorisques recense 700 cavités à Orléans, naturelles pour l’essentiel, et 76 effondrements ou affaissements ; six arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain y ont été pris de 1999 à 2023. Sous la ville et le val, le calcaire de Beauce est creusé par l’eau : une partie du débit de la Loire s’y perd et ressort à la source du Loiret.
Ce karst actif produit des effondrements soudains, appelés fontis ou dolines, parfois après de fortes pluies ou une crue. Une étude géotechnique adaptée, avec des sondages et au besoin des méthodes géophysiques, permet de repérer les zones suspectes ; les fondations peuvent alors être renforcées pour franchir un vide éventuel, et l’infiltration des eaux pluviales doit être évitée près de la maison.
L’expert vérifie que l’étude a pris en compte ce risque, contrôle en fouille l’absence de vide ou de poche de terre meuble, la mise en œuvre des renforts prévus et la destination des eaux pluviales.
À chaque visite, l’expert compare l’ouvrage exécuté aux plans du permis, à la notice descriptive et, pour les fondations, aux conclusions de l’étude de sol. Il mesure ce qui peut l’être (aplombs, niveaux, dimensions, enrobages), photographie les points sensibles et note les non-conformités dans un rapport remis après la visite. Ce rapport sert à demander une reprise au constructeur tant que l’ouvrage est accessible, plutôt qu’une fois masqué.
À Orléans, l’expert contrôle en fouille l’absence de vide ou de poche de terre meuble.
Tous les circuits d’une maison neuve sont protégés par des dispositifs différentiels 30 mA, répartis selon la norme NF C 15-100. Chacun comporte un bouton de test qui doit le faire déclencher : un essai simple, à faire en présence du constructeur, qui confirme que la protection des personnes fonctionne.
L’expert fait essayer les différentiels à la réception, vérifie que chaque circuit coupe bien les prises et points lumineux qu’il est censé alimenter, et contrôle la présence de l’attestation de conformité.
La réception se fait contradictoirement avec le constructeur et se conclut par un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si vous n’êtes pas assisté d’un professionnel, l’article L231-8 du code de la construction vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Une réserve utile décrit le défaut, sa localisation et l’ouvrage concerné.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Parce que le calcaire de Beauce, sous la ville et le val, est creusé par l’eau : une partie du débit de la Loire s’y perd et ressort à la source du Loiret. Géorisques y recense 700 cavités.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Oui : l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire concerne la ville, et quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1985 à 2016.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
En appuyant sur leur bouton de test, qui doit provoquer le déclenchement. L’essai se fait à la réception, pour chaque dispositif.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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