À Fleury-les-Aubrais, des argiles très sensibles à la sécheresse exigent une étude de sol qui corresponde exactement à la maison construite. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé.
Fleury-les-Aubrais (45400)
L’assistance CCMI à Fleury-les-Aubrais (45400), au nord d’Orléans, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, avec sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989, ainsi que des tassements différentiels et des affaissements d’origine anthropique. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
21 804
Habitants à Fleury-les-Aubrais selon l’INSEE, commune membre de Orléans Métropole.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Forte
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
11
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris à Fleury-les-Aubrais depuis 1989, et Géorisques y indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, ainsi que des tassements différentiels et des affaissements d’origine anthropique.
L’étude géotechnique de conception se fait en deux temps selon la norme NF P94-500 : une phase d’avant-projet, sur la base d’une esquisse, puis une phase projet, sur les plans définitifs. Si la maison change après coup, garage accolé, sous-sol, implantation déplacée, les conclusions doivent être mises à jour : des fondations calculées pour un autre projet ne valent pas pour celui-ci.
L’expert compare le plan de la maison réalisée à celui sur lequel l’étude a été faite, et signale toute différence qui justifierait une mise à jour avant les fondations.
La réception se fait contradictoirement avec le constructeur et se conclut par un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si vous n’êtes pas assisté d’un professionnel, l’article L231-8 du code de la construction vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Une réserve utile décrit le défaut, sa localisation et l’ouvrage concerné.
À Fleury-les-Aubrais, l’expert compare le plan réalisé à celui de l’étude de sol.
Dans une cloison en plaques de plâtre, l’angle supérieur d’une porte est un point faible : les chocs et le claquement de la porte y concentrent les efforts, et une fissure diagonale apparaît si l’huisserie n’est pas correctement renforcée ou si un joint de plaques tombe dans le prolongement de l’angle.
L’expert vérifie, cloisons ouvertes, la fixation et le renfort des huisseries, puis à la réception l’absence de fissure aux angles des portes et le bon fonctionnement de chacune.
À chaque visite, l’expert compare l’ouvrage exécuté aux plans du permis, à la notice descriptive et, pour les fondations, aux conclusions de l’étude de sol. Il mesure ce qui peut l’être (aplombs, niveaux, dimensions, enrobages), photographie les points sensibles et note les non-conformités dans un rapport remis après la visite. Ce rapport sert à demander une reprise au constructeur tant que l’ouvrage est accessible, plutôt qu’une fois masqué.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y indique une exposition forte au centre de la commune, et sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Oui si le changement modifie les charges ou les fondations : ajout d’un sous-sol, d’un garage accolé, déplacement de la maison. L’étude doit correspondre au projet réalisé.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Souvent parce que l’huisserie n’est pas renforcée ou qu’un joint de plaques tombe dans l’angle. Le défaut se note à la réception.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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