À Saint-Jean-de-Braye, sur la rive nord de la Loire, anciennes carrières et argiles très sensibles à la sécheresse se partagent le sous-sol. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé.
Saint-Jean-de-Braye (45800)
L’assistance CCMI à Saint-Jean-de-Braye (45800), à l’est d’Orléans, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, avec neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989, et recense 22 cavités ; l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire concerne la commune, qui présente aussi un risque industriel. Elle est en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
23 147
Habitants à Saint-Jean-de-Braye selon l’INSEE, commune membre de Orléans Métropole.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Forte
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
15
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Saint-Jean-de-Braye, sur la rive nord de la Loire, compte 22 cavités recensées, carrières, caves et cavités naturelles, et 9 mouvements de terrain ; Géorisques y indique aussi une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, avec neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989.
Lorsqu’un lotissement est aménagé au-dessus ou à proximité d’anciennes carrières, l’aménageur fait souvent réaliser des reconnaissances et, si besoin, des comblements ou des injections. Les rapports correspondants et le plan des zones traitées sont utiles à l’acquéreur d’un lot : ils permettent au géotechnicien de la maison de partir d’une base connue.
L’expert demande ces documents, vérifie que l’étude de sol de la maison en tient compte et contrôle en fouille l’absence d’anomalie.
Près d’un jardin arboré, les feuilles et les aiguilles remplissent vite les gouttières et bouchent les descentes. Une crapaudine, grille placée à l’entrée de chaque descente, retient les débris ; une gouttière bouchée déborde contre la façade et vers le pied des murs, ce qui est particulièrement nuisible sur un sol argileux.
L’expert vérifie la pente des gouttières, la présence des crapaudines, le raccordement des descentes aux regards et l’accessibilité de la toiture pour l’entretien.
À Saint-Jean-de-Braye, l’expert vérifie que l’étude de sol tient compte des carrières connues.
La réception, prévue par l’article 1792-6 du code civil, fait courir trois garanties : la garantie de parfait achèvement pendant un an pour les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement des équipements dissociables pendant au moins deux ans (article 1792-3) et la garantie décennale pour les dommages qui compromettent la solidité ou rendent l’ouvrage impropre à sa destination (article 1792). L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations qui relèvent de la décennale sans attendre de décision sur les responsabilités.
Le conducteur de travaux contrôle son chantier, mais il représente le constructeur. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec l’entreprise : son rôle est de vérifier que l’ouvrage correspond au contrat et aux règles de l’art, et de vous dire clairement ce qui doit être repris. Il ne dirige pas le chantier et ne donne pas d’instructions aux compagnons : ses constats passent par vous, qui les transmettez au constructeur.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Géorisques y recense 22 cavités, dont des carrières et des caves, et 9 mouvements de terrain. La situation se vérifie à l’adresse de la parcelle.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Les rapports de reconnaissance et, s’il y en a eu, le plan des comblements ou injections réalisés. Ils servent de base à l’étude de sol de la maison.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Oui : Géorisques y indique une exposition forte au centre de la commune, et neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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