À Olivet, au bord du Loiret, le calcaire karstique du val produit encore des effondrements. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, des fondations à la clôture.
Olivet (45160)
L’assistance CCMI à Olivet (45160), au sud d’Orléans, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y recense 14 cavités et 14 effondrements ou affaissements, et six arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain y ont été pris de 1999 à 2023 ; dix arrêtés pour sécheresse y ont été pris depuis 1989, avec une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. L’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire concerne la commune, classée en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
23 507
Habitants à Olivet selon l’INSEE, commune membre de Orléans Métropole.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
21
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Dans un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan, l’article R231-7 du code de la construction plafonne les sommes exigibles : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations achevées, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau, 75 % aux cloisons et au hors d’air, 95 % à l’achèvement des équipements. Faire vérifier une étape avant de régler l’appel correspondant évite de payer un ouvrage qui devra être repris.
Olivet borde le Loiret, rivière née des résurgences du karst du val d’Orléans. Géorisques y recense 14 effondrements ou affaissements, et six arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain y ont été pris de 1999 à 2023, dont plusieurs depuis 2019.
Lorsque l’étude géotechnique identifie un risque de fontis, la conception peut le prendre en compte : radier ou longrines dimensionnés pour franchir un vide de petite taille, réseaux capables d’accepter un tassement, eaux pluviales évacuées loin de la maison plutôt qu’infiltrées. Ces dispositions se décident avant le chiffrage, pas en cours de chantier.
L’expert vérifie que les fondations réalisées correspondent à ces prescriptions, contrôle en fouille l’absence de vide ou de poche meuble et la destination des eaux pluviales.
À Olivet, l’expert vérifie les fondations prévues pour franchir un vide éventuel.
La notice descriptive annexée au contrat liste les ouvrages compris dans le prix et ceux dont vous vous réservez l’exécution, décrits et chiffrés par le constructeur. Un travail réservé confié à un autre intervenant peut compliquer la recherche de responsabilité en cas de désordre, et toute modification en cours de chantier passe par un avenant écrit qui en fixe le prix et le délai. L’expert vérifie la cohérence entre ce qui est construit, la notice et les avenants signés.
En ville, chacun peut contraindre son voisin à contribuer à une clôture séparative (article 663 du Code civil). À défaut de règlement ou d’usage local, ce mur doit avoir au moins 3,20 m de hauteur dans les villes de 50 000 habitants et plus, et 2,60 m dans les autres ; le PLU peut fixer d’autres règles.
Un mur construit sur la limite devient mitoyen, avec un entretien partagé ; construit en retrait, il reste privatif. L’expert vérifie l’implantation de la clôture prévue au contrat par rapport au bornage et au permis, ainsi que sa fondation.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y recense 14 effondrements ou affaissements et 14 cavités, et six arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain y ont été pris de 1999 à 2023, dont plusieurs récents.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
On peut prévoir des fondations capables de franchir un petit vide, radier ou longrines dimensionnés, et éviter d’infiltrer l’eau près de la maison. L’étude géotechnique fixe ces dispositions.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
À défaut de règlement ou d’usage local, le Code civil prévoit au moins 3,20 m dans les villes de 50 000 habitants et plus, et 2,60 m ailleurs. Le PLU peut fixer d’autres règles.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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