À Saint-Benoît, quatorze cavités naturelles sont recensées dans le calcaire, au confluent du Clain et du Miosson. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, de la gestion des eaux au plan de masse.
Saint-Benoît (86280)
L’assistance CCMI à Saint-Benoît (86280), dans le Grand Poitiers, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont dix pour inondation ou coulée de boue, le dernier en 2026, et neuf pour sécheresse ; elle est en zone de sismicité 3 (modérée), en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et Géorisques y recense 14 cavités naturelles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
7 375
Habitants à Saint-Benoît selon l’INSEE, commune membre de CU du Grand Poitiers.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
21
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Dans un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan, l’article R231-7 du code de la construction plafonne les sommes exigibles : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations achevées, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau, 75 % aux cloisons et au hors d’air, 95 % à l’achèvement des équipements. Faire vérifier une étape avant de régler l’appel correspondant évite de payer un ouvrage qui devra être repris.
Saint-Benoît, 7 375 habitants sur 1 361 hectares, au confluent du Clain et du Miosson, compte 14 cavités naturelles recensées par Géorisques. La commune a fait l’objet de dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue et de neuf pour sécheresse ; la base GASPAR y recense les plans de prévention de la vallée du Clain, pour l’inondation et pour les mouvements de terrain.
Dans le calcaire, les cavités naturelles naissent et s’agrandissent par la circulation de l’eau. Un puisard qui concentre toutes les eaux de toiture en un point, une fuite de canalisation ou un drain mal raccordé peuvent réactiver une cavité proche et provoquer un affaissement. Sur une parcelle de ce type, les eaux pluviales se répartissent ou s’évacuent vers un réseau, selon l’avis du géotechnicien, et les réseaux enterrés doivent rester étanches.
L’expert vérifie que l’étude de sol a recherché les vides et donné des consignes pour la gestion des eaux, puis contrôle sur le chantier la position des ouvrages d’infiltration et l’étanchéité des réseaux.
À Saint-Benoît, l’expert vérifie que l’étude de sol a recherché les vides et encadré la gestion des eaux.
La notice descriptive annexée au contrat liste les ouvrages compris dans le prix et ceux dont vous vous réservez l’exécution, décrits et chiffrés par le constructeur. Un travail réservé confié à un autre intervenant peut compliquer la recherche de responsabilité en cas de désordre, et toute modification en cours de chantier passe par un avenant écrit qui en fixe le prix et le délai. L’expert vérifie la cohérence entre ce qui est construit, la notice et les avenants signés.
Le plan local d’urbanisme impose souvent un nombre minimal de places de stationnement à réaliser sur la parcelle, avec parfois des dimensions minimales. Le garage peut en compter une, mais pas toujours les autres : il faut alors prévoir une aire extérieure, son accès et son revêtement. Un plan de masse qui les oublie expose à un refus de permis ou à une non-conformité.
L’expert vérifie dans le règlement le nombre et la taille des places exigées, leur représentation sur le plan de masse et leur réalisation, avec la gestion des eaux de ruissellement de l’aire de stationnement.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y recense 14 cavités naturelles. L’étude de sol doit rechercher les vides et donner des consignes pour la gestion des eaux.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Pas en un seul point : un puisard concentré peut réactiver une cavité. Les eaux se répartissent ou s’évacuent vers un réseau, selon l’avis du géotechnicien.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Le nombre fixé par le plan local d’urbanisme, souvent avec des dimensions minimales. Elles doivent figurer sur le plan de masse du permis.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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