À Châtellerault, au confluent de la Vienne et du Clain, un plan est consacré aux cavités, à côté de deux plans d’inondation et d’argiles en exposition forte. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, des vides aux joints de rupture.
Châtellerault (86100)
L’assistance CCMI à Châtellerault (86100), dans l’agglomération de Grand Châtellerault, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont dix pour sécheresse et sept pour inondation ou coulée de boue, le dernier en 2024 ; elle est en zone de sismicité 3 (modérée) et en exposition forte au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
31 003
Habitants à Châtellerault selon l’INSEE, commune membre de CA Grand Châtellerault.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Forte
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
19
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Ce que le prix couvre se lit dans la notice descriptive annexée au contrat : elle distingue les ouvrages réalisés par le constructeur et ceux dont vous vous réservez l’exécution, ces derniers étant décrits et chiffrés. Confier un travail réservé à une autre entreprise peut brouiller les responsabilités en cas de désordre, et toute modification en cours de chantier exige un avenant écrit qui en précise le prix et l’effet sur le délai. L’expert compare ce qui est construit à la notice et aux avenants signés.
Châtellerault, 31 003 habitants sur 5 202 hectares, au confluent de la Vienne et du Clain, a fait l’objet de dix arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et de sept pour inondation ou coulée de boue. La base GASPAR y recense un plan de prévention consacré aux cavités, ainsi que deux plans pour l’inondation de la Vienne et du Clain aval ; Géorisques y compte 4 cavités, d’anciennes carrières, et signale un risque d’affaissements d’origine anthropique.
Un plan de prévention des cavités délimite les secteurs où d’anciennes carrières sont connues ou suspectées. Selon la zone, il peut interdire de construire, ou imposer une reconnaissance du sous-sol avant le permis, puis des dispositions adaptées : comblement ou confortement des vides, fondations descendues sous les cavités ou capables de les franchir, réseaux souples. La reconnaissance se fait sous l’emprise de la maison et de ses abords immédiats.
L’expert situe la parcelle dans le zonage du plan cavités et des plans inondation, vérifie l’existence et les conclusions de la reconnaissance, puis contrôle la mise en œuvre des dispositions retenues.
À Châtellerault, l’expert situe la parcelle dans le zonage du plan cavités et des plans inondation.
Pour un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan, l’article R231-7 du code de la construction fixe des plafonds cumulés aux appels de fonds : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage. Régler un appel après une visite de contrôle, plutôt qu’avant, évite de payer un ouvrage à reprendre.
Quand un garage ou une extension accolés n’ont ni la même hauteur, ni les mêmes charges, ni parfois les mêmes fondations que la maison, ils ne tassent pas et ne vibrent pas de la même façon. Sur des argiles en exposition forte et en zone de sismicité 3, la règle est de les séparer par un joint de rupture sur toute la hauteur, fondations comprises, plutôt que de les lier rigidement.
L’expert vérifie la présence du joint sur les plans et sur le chantier, sa continuité des fondations à la toiture et le traitement de son étanchéité en façade et en couverture.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La base GASPAR y recense un plan consacré aux cavités et deux plans pour l’inondation, de la Vienne et du Clain aval.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Selon la zone, une interdiction de construire ou une reconnaissance du sous-sol avant le permis, puis le comblement ou le confortement des vides et des fondations adaptées.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Quand il n’a ni la même hauteur ni les mêmes charges, oui, surtout sur argiles fortes et en zone sismique : un joint de rupture sur toute la hauteur, fondations comprises.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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