À Jaunay-Marigny, les argiles sont en exposition forte : la loi laisse deux voies au constructeur, une étude de conception ou des techniques imposées. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du contrat aux combles.
Jaunay-Marigny (86130)
L’assistance CCMI à Jaunay-Marigny (86130), dans le Grand Poitiers, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont douze pour inondation ou coulée de boue et huit pour sécheresse ; elle est en zone de sismicité 3 (modérée) et en exposition forte au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
7 528
Habitants à Jaunay-Marigny selon l’INSEE, commune membre de CU du Grand Poitiers.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Forte
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
22
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.
Jaunay-Marigny, 7 528 habitants sur 4 899 hectares, née en 2017 de la réunion de Jaunay-Clan et de Marigny-Brizay, a fait l’objet de huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et de douze pour inondation ou coulée de boue. La base GASPAR y recense les plans de prévention de la vallée du Clain, pour l’inondation et les mouvements de terrain ; des atlas couvrent aussi la Pallu et l’Envigne, et Géorisques y compte 5 cavités.
En exposition forte au retrait-gonflement des argiles, le constructeur a deux voies. Soit il s’appuie sur une étude géotechnique de conception, qui dimensionne les fondations pour ce terrain et ce projet ; soit il applique les techniques particulières fixées par l’arrêté du 22 juillet 2020 : ancrage d’au moins 1,20 m, chaînages, joints de rupture, dispositif contre l’évaporation et eaux éloignées des fondations. Le contrat doit dire laquelle est retenue, et elle doit se voir sur les plans.
L’expert vérifie la voie choisie et sa traduction dans les plans, puis contrôle en fouille l’ancrage et, en fin de chantier, les dispositions autour de la maison.
À chaque visite, l’expert compare l’ouvrage exécuté aux plans du permis, à la notice descriptive et, pour les fondations, aux conclusions de l’étude de sol. Il mesure ce qui peut l’être (aplombs, niveaux, dimensions, enrobages), photographie les points sensibles et note les non-conformités dans un rapport remis après la visite. Ce rapport sert à demander une reprise au constructeur tant que l’ouvrage est accessible, plutôt qu’une fois masqué.
À Jaunay-Marigny, l’expert vérifie la voie choisie pour les fondations sur argiles et sa traduction dans les plans.
Une fouine ou des rongeurs installés dans les combles tassent et souillent l’isolant, rongent les gaines et font du bruit la nuit. Ils entrent souvent par les égouts de toiture, les rives ou les closoirs mal posés, et par les grilles de ventilation sans protection. Les fermer avant l’isolation coûte peu ; les déloger ensuite oblige à reprendre l’isolant.
L’expert vérifie les closoirs et peignes en égout, les grilles des entrées d’air et des ventilations de couverture, et l’absence d’ouverture en rive avant la pose de l’isolant.
La réception se fait contradictoirement avec le constructeur et se conclut par un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si vous n’êtes pas assisté d’un professionnel, l’article L231-8 du code de la construction vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Une réserve utile décrit le défaut, sa localisation et l’ouvrage concerné.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Soit sur la base d’une étude géotechnique de conception, soit en appliquant les techniques de l’arrêté du 22 juillet 2020, dont un ancrage d’au moins 1,20 m. Le contrat doit préciser la voie retenue.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
La base GASPAR y recense les plans de prévention de la vallée du Clain, pour l’inondation et les mouvements de terrain, et des atlas couvrent la Pallu et l’Envigne.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
En fermant les accès en égout, en rive et aux ventilations avec closoirs, peignes et grilles avant la pose de l’isolant.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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