À Poitiers, les coteaux du Clain et de la Boivre concentrent cavités et mouvements de terrain, avec un plan qui leur est consacré. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du pied de coteau au séjour en double hauteur.
Poitiers (86000)
L’assistance CCMI à Poitiers (86000), dans le Grand Poitiers, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont treize pour sécheresse, onze pour inondation ou coulée de boue et quatre pour mouvement de terrain ; elle est en zone de sismicité 3 (modérée), en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et Géorisques y recense 238 cavités.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
89 916
Habitants à Poitiers selon l’INSEE, commune membre de CU du Grand Poitiers.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
28
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Poitiers, 89 916 habitants sur 4 253 hectares, s’est bâtie sur un éperon calcaire entre le Clain et la Boivre. Géorisques y recense 238 cavités (carrières, cavités naturelles, caves) et 159 mouvements de terrain, chutes de blocs, glissements et effondrements ; quatre arrêtés pour mouvement de terrain y ont été pris entre 1999 et 2016. La base GASPAR y liste un plan de prévention des mouvements de terrain de la vallée du Clain, ainsi que des plans pour l’inondation de la même vallée.
Sur un coteau, le risque change selon la position. En tête, ce sont les caves et carrières creusées sous le plateau et le recul du rebord qui comptent ; en pied, la zone que peuvent atteindre les blocs qui se détachent du front rocheux. Le plan consacré aux mouvements de terrain délimite ces secteurs et fixe, selon la zone, une interdiction, un recul ou une étude préalable. Une cave ancienne sous la parcelle doit être reconnue, puis confortée ou comblée selon l’avis du géotechnicien.
L’expert situe la parcelle par rapport au coteau et au zonage du plan, vérifie que l’étude de sol a recherché les vides et traité les blocs, puis contrôle la mise en œuvre des dispositions retenues.
La réception est un acte contradictoire : vous et le constructeur constatez ensemble l’état de la maison et signez un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si aucun professionnel ne vous assiste, l’article L231-8 du code de la construction vous accorde huit jours après la remise des clés pour signaler par lettre recommandée les vices apparents oubliés. En cas de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix peut être consignée jusqu’à leur levée. Chaque réserve doit situer le défaut et décrire l’ouvrage concerné.
À Poitiers, l’expert situe la parcelle par rapport au coteau et au zonage du plan des mouvements de terrain.
Un séjour cathédrale ou une mezzanine ouverte donnent du volume, mais l’air chaud s’accumule sous le plafond haut pendant que le bas reste plus frais. Un plancher chauffant, qui chauffe par le sol, limite ce phénomène ; des émetteurs en partie basse et un brasseur d’air réversible peuvent aussi le corriger. Le volume pèse dans l’étude thermique et dans le confort d’été, avec de grandes baies souvent exposées.
L’expert vérifie que l’étude thermique tient compte du volume réel, le choix et la position des émetteurs, et les protections solaires des baies hautes.
Sur le chantier, l’expert confronte ce qu’il voit aux documents qui engagent le constructeur : plans du permis, notice descriptive et, pour les fondations, étude de sol. Il relève les mesures utiles (niveaux, aplombs, dimensions, enrobage des aciers), photographie les points sensibles et consigne les écarts dans un rapport transmis après la visite. Une reprise se demande ainsi pendant que l’ouvrage est encore visible, et non après sa fermeture.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y recense 159 mouvements de terrain et 238 cavités, et un plan de prévention des mouvements de terrain de la vallée du Clain s’y applique.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
La faire reconnaître par le géotechnicien, qui dira s’il faut la conforter ou la combler avant de construire.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
De préférence par le sol ou par des émetteurs en partie basse, éventuellement avec un brasseur d’air réversible, en tenant compte du volume dans l’étude thermique.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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