À Montech, entre Garonne et forêt, un plan consacré aux argiles règle aussi ce qui se plante et s’évacue autour de la maison. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, des abords à la réception.
Montech (82700)
L’assistance CCMI à Montech (82700), dans la communauté de communes Grand Sud Tarn-et-Garonne, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont huit pour inondation ou coulée de boue, le dernier en 2025, et huit pour sécheresse ; elle est en zone de sismicité 1 (très faible) et en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
6 663
Habitants à Montech selon l’INSEE, commune membre de CC Grand Sud Tarn-et-Garonne.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
18
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Montech, 6 663 habitants sur 4 993 hectares, entre la Garonne et sa forêt, a fait l’objet de huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et de huit pour inondation ou coulée de boue. La base GASPAR y recense le plan de prévention des risques d’inondation du bassin de la Garonne amont et un plan consacré au retrait-gonflement des argiles ; Géorisques y signale des tassements différentiels.
Un plan de prévention des argiles ne se limite pas aux fondations. Son règlement encadre souvent l’environnement immédiat de la maison : distance minimale entre les arbres et la construction, liée à leur hauteur adulte, sauf écran anti-racines ; rejets des eaux pluviales et des drains éloignés des fondations ; dispositif limitant l’évaporation au pied des murs. Ces règles s’imposent comme celles du permis, et un jardin planté trop près peut annuler l’effet de fondations bien faites.
L’expert relève les prescriptions du plan argiles pour la parcelle, vérifie leur traduction dans les plans, puis contrôle l’ancrage des fondations, les rejets d’eaux et la position des plantations prévues.
Le jour de la réception, tout se joue en quelques heures et la pression est forte. Une visite préalable, quelques jours avant, permet de lister les défauts à corriger, de vérifier que les équipements fonctionnent et que les documents sont prêts. Le constructeur peut alors reprendre une partie des points, et la réception porte sur une maison plus proche de l’achèvement.
Lors de cette pré-visite, une liste écrite et localisée des points à reprendre est remise au constructeur ; le jour de la réception, on vérifie ce qui a été corrigé et ce qui doit être inscrit en réserve, avec l’aide de l’expert.
À Montech, l’expert relève les prescriptions du plan argiles pour la parcelle et ses abords.
Le conducteur de travaux suit le chantier pour le compte du constructeur. L’expert que vous choisissez n’a, lui, aucun lien avec l’entreprise : il vérifie que la maison correspond au contrat et aux règles de l’art, et vous dit sans détour ce qui doit être repris. Il ne dirige pas le chantier et ne donne pas d’ordres aux ouvriers : ses constats vous sont remis, et c’est vous qui les transmettez au constructeur.
La réception, définie à l’article 1792-6 du code civil, ouvre trois garanties successives : un an de parfait achèvement pour les désordres signalés, au moins deux ans de bon fonctionnement pour les équipements dissociables (article 1792-3) et dix ans de garantie décennale pour les dommages qui touchent la solidité ou rendent la maison impropre à son usage (article 1792). En cas de sinistre de nature décennale, l’assurance dommages-ouvrage finance les réparations sans attendre que les responsabilités soient établies.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La base GASPAR y recense le plan de prévention des risques d’inondation du bassin de la Garonne amont et un plan consacré au retrait-gonflement des argiles.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Oui : il fixe souvent une distance minimale entre les arbres et la maison, liée à leur hauteur adulte, sauf écran anti-racines, et encadre les rejets d’eaux près des fondations.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
À lister les défauts quelques jours avant pour que le constructeur en corrige une partie, et à arriver à la réception avec une liste précise des réserves possibles.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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