À Montauban, sur les terrasses du Tarn, les sols passent de l’eau stagnante l’hiver à la sécheresse l’été, avec trois plans de prévention. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du sol au confort des nuits d’été.
Montauban (82000)
L’assistance CCMI à Montauban (82000), dans le Grand Montauban, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 40 arrêtés de catastrophe naturelle, dont dix-neuf pour sécheresse et dix-neuf pour inondation ou coulée de boue, les derniers en 2025 et 2026 ; elle est en zone de sismicité 1 (très faible) et en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
62 945
Habitants à Montauban selon l’INSEE, commune membre de CA Grand Montauban.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
40
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 19 pour inondation ou coulée de boue.
Pour un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan, l’article R231-7 du code de la construction fixe des plafonds cumulés aux appels de fonds : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage. Régler un appel après une visite de contrôle, plutôt qu’avant, évite de payer un ouvrage à reprendre.
Montauban, 62 945 habitants sur 13 592 hectares, a fait l’objet de dix-neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et d’autant pour inondation ou coulée de boue, dont deux récents, en 2025 et 2026. La base GASPAR y recense trois plans de prévention : un pour le retrait-gonflement des argiles, un pour l’inondation du Tarn, en deuxième révision, et un pour les mouvements de terrain ; Géorisques y signale aussi des tassements différentiels.
Sur les terrasses anciennes du Tarn et de la Garonne, les sols limoneux et argileux appelés boulbènes s’engorgent d’eau l’hiver, faute de bien drainer, puis se dessèchent et se fendent l’été. Une maison y subit ces alternances : il faut des fondations ancrées sous la zone qui travaille, un sol de fondation homogène, une gestion des eaux pluviales qui n’aggrave pas l’engorgement et un plancher bas protégé de l’humidité.
L’expert vérifie que l’étude de sol décrit ces terrains et que les règles du plan argiles sont reprises, puis contrôle en fouille l’ancrage et l’homogénéité des fondations, et le tracé des eaux pluviales.
À Montauban, l’expert contrôle l’ancrage des fondations dans les sols de terrasses du Tarn.
Ce que le prix couvre se lit dans la notice descriptive annexée au contrat : elle distingue les ouvrages réalisés par le constructeur et ceux dont vous vous réservez l’exécution, ces derniers étant décrits et chiffrés. Confier un travail réservé à une autre entreprise peut brouiller les responsabilités en cas de désordre, et toute modification en cours de chantier exige un avenant écrit qui en précise le prix et l’effet sur le délai. L’expert compare ce qui est construit à la notice et aux avenants signés.
En été, la façon la plus économe de rafraîchir une maison bien isolée est d’ouvrir la nuit et de fermer le jour. Encore faut-il pouvoir laisser des ouvertures sans risque d’intrusion ni de pluie : fenêtres oscillo-battantes, volets à projection ou persiennés, grilles de ventilation sécurisées. L’étude thermique RE2020 évalue le confort d’été ; ces choix de menuiseries en conditionnent l’usage réel.
L’expert vérifie les ouvrants et volets prévus au regard de cet usage, leur manœuvre et leurs verrouillages à la réception, et la cohérence avec les protections solaires des baies exposées.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La base GASPAR y recense un plan pour le retrait-gonflement des argiles, un pour l’inondation du Tarn, en deuxième révision, et un pour les mouvements de terrain.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Oui : dix-neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris entre 1989 et 2022, et la commune est en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
En ouvrant la nuit et en fermant le jour, avec des ouvrants et des volets qui permettent de laisser de l’air passer en sécurité, et des protections solaires efficaces sur les baies exposées.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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