À Biscarrosse, entre les étangs et l’océan, le sable, la nappe et le recul du littoral pèsent sur un projet de maison neuve. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, jusqu’à la réception.
Biscarrosse (40600)
L’assistance CCMI à Biscarrosse (40600) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y signale des risques de recul du trait de côte, de feu de forêt et de tassements différentiels ; deux arrêtés de catastrophe naturelle pour remontée de nappe y ont été pris, en 2014 et 2021, et cinq pour inondation ou coulée de boue de 1999 à 2023. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible) et classée en catégorie 2 pour le radon.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
15 836
Habitants à Biscarrosse selon l’INSEE, commune membre de CC des Grands Lacs.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 2
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Argiles n.c.
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
10
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Pour un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan, l’article R231-7 du code de la construction fixe des plafonds cumulés aux appels de fonds : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage. Régler un appel après une visite de contrôle, plutôt qu’avant, évite de payer un ouvrage à reprendre.
Biscarrosse s’étend des étangs à l’océan, sur une très vaste commune de sable et de forêt. Géorisques y signale un risque de recul du trait de côte, des risques de feu de forêt et de tassements différentiels, et deux arrêtés de catastrophe naturelle pour remontée de nappe y ont été pris, en 2014 et 2021.
Depuis la loi Climat et résilience de 2021, les communes littorales inscrites sur une liste fixée par décret établissent une carte locale d’exposition au recul du trait de côte, à horizons de trente et de cent ans. Dans la zone exposée à trente ans, les constructions nouvelles sont en principe interdites ; dans la zone à cent ans, elles peuvent être autorisées avec une obligation de démolition lorsque le recul menacera la construction.
Sur des sols sableux à nappe proche, l’expert vérifie aussi le niveau du plancher, la tenue des fouilles et la protection de la maison contre les remontées d’eau.
À Biscarrosse, l’expert vérifie le niveau du plancher sur un sol sableux à nappe proche.
Ce que le prix couvre se lit dans la notice descriptive annexée au contrat : elle distingue les ouvrages réalisés par le constructeur et ceux dont vous vous réservez l’exécution, ces derniers étant décrits et chiffrés. Confier un travail réservé à une autre entreprise peut brouiller les responsabilités en cas de désordre, et toute modification en cours de chantier exige un avenant écrit qui en précise le prix et l’effet sur le délai. L’expert compare ce qui est construit à la notice et aux avenants signés.
Une fuite sur une canalisation encastrée ou enterrée ne se voit pas toujours. Le jour de la réception, un test simple la révèle : tous les robinets fermés et aucun appareil en marche, l’index du compteur d’eau ne doit pas bouger pendant plusieurs minutes, ni son indicateur de débit tourner.
L’expert réalise ce contrôle à la réception, vérifie la pression et le fonctionnement des robinets d’arrêt, et fait noter au procès-verbal toute anomalie, à rechercher avant que les revêtements ne soient abîmés.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Géorisques signale ce risque pour la commune. La carte locale d’exposition, lorsqu’elle existe, et le PLU indiquent ce qui est constructible et à quelles conditions.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Deux arrêtés de catastrophe naturelle pour remontée de nappe y ont été pris, en 2014 et 2021. Sur ces sols sableux, le niveau du plancher et la protection contre l’eau comptent.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Tous les robinets fermés, l’index du compteur ne doit pas bouger pendant plusieurs minutes. Sinon, une fuite est à rechercher.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
Contact
