À Lannemezan, sur le plateau, un site industriel encadré par un PPRT voisine avec des crues et coulées de boue répétées. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, de la parcelle aux abords finis.
Lannemezan (65300)
L’assistance CCMI à Lannemezan (65300), sur le plateau du même nom, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont cinq pour inondation ou coulée de boue entre 1982 et 2009 ; elle est en zone de sismicité 3 (modérée), en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles et en catégorie 1 pour le radon.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
5 811
Habitants à Lannemezan selon l’INSEE, commune membre de CC du Plateau de Lannemezan.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
8
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
À Lannemezan, 5 811 habitants sur 1 925 hectares, Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels, mais un plan de prévention des risques technologiques, intitulé PPRT ARKEMA dans la base GASPAR. Les effets pris en compte sont thermiques, de surpression et toxiques ; le transport de marchandises dangereuses figure aussi parmi les risques de la commune.
Ces deux risques ne se traitent pas de la même façon. Un PPRT approuvé vaut servitude d’utilité publique (article L515-23 du Code de l’environnement) : son zonage s’impose au permis et peut interdire de construire ou imposer des prescriptions, par exemple un local de confinement contre l’effet toxique. Le transport par route ou par rail n’a pas de zonage comparable ; seules les canalisations de transport font l’objet de servitudes. La proximité d’un axe fréquenté par des poids lourds ne ressort donc d’aucun document : elle s’apprécie sur place.
L’expert situe la parcelle dans le zonage du PPRT, vérifie que ses prescriptions figurent dans les plans et la notice, et relève l’environnement immédiat du terrain : voies, pente et écoulements, puisque l’eau a déjà justifié cinq arrêtés depuis 1982.
La tranchée remblayée le long des fondations se tasse pendant des mois, surtout après les premières pluies. Une pente qui éloignait l’eau à la livraison peut alors s’inverser et la renvoyer vers le pied des murs. Le modelage du terrain n’est pas toujours compris dans le contrat : la notice le précise.
L’expert vérifie à la réception que le terrain fini s’éloigne de la façade et que l’eau des descentes est bien évacuée, puis conseille de contrôler ces abords après la première saison humide, pour reprendre la pente avant que l’humidité n’atteigne les murs.
À Lannemezan, l’expert situe la parcelle dans le zonage du PPRT et relève l’environnement immédiat du terrain.
La réception, définie à l’article 1792-6 du code civil, ouvre trois garanties successives : un an de parfait achèvement pour les désordres signalés, au moins deux ans de bon fonctionnement pour les équipements dissociables (article 1792-3) et dix ans de garantie décennale pour les dommages qui touchent la solidité ou rendent la maison impropre à son usage (article 1792). En cas de sinistre de nature décennale, l’assurance dommages-ouvrage finance les réparations sans attendre que les responsabilités soient établies.
Le conducteur de travaux suit le chantier pour le compte du constructeur. L’expert que vous choisissez n’a, lui, aucun lien avec l’entreprise : il vérifie que la maison correspond au contrat et aux règles de l’art, et vous dit sans détour ce qui doit être repris. Il ne dirige pas le chantier et ne donne pas d’ordres aux ouvriers : ses constats vous sont remis, et c’est vous qui les transmettez au constructeur.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Géorisques y recense un plan de prévention des risques technologiques (PPRT ARKEMA), mais pas de plan de prévention des risques naturels. Les crues y sont connues par un atlas des zones inondables.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Oui : exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles et zone de sismicité 3 (modérée). Pour une maison neuve, cela entraîne les dispositions de la loi ELAN sur les études de sol et les règles parasismiques.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Parce que le remblai contre les fondations tasse après les premières pluies. Si le terrain penche vers la façade, l’eau stagne au pied des murs : mieux vaut corriger dès la première saison.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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