À Fleurance, des argiles très sensibles à la sécheresse obligent à bien choisir la manière de fonder la maison. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape, du contrat aux réseaux cachés.
Fleurance (32500)
L’assistance CCMI à Fleurance (32500) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, avec treize arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989, et un risque de crue à débordement lent ; huit arrêtés pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1993 à 2023. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
6 247
Habitants à Fleurance selon l’INSEE, commune membre de CC de la Lomagne Gersoise.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Forte
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
22
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le contrat et sa notice descriptive fixent ce que le constructeur doit livrer : matériaux, équipements, finitions et prix. Les travaux que vous gardez à votre charge y sont décrits et chiffrés, et vous en acceptez le coût par une mention manuscrite. Toute modification décidée en cours de chantier passe par un avenant écrit, qui indique son prix et son incidence sur le délai. Sur place, l’expert vérifie que l’ouvrage livré correspond à ces documents, et non à une maison témoin ou à une promesse orale.
Treize arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris à Fleurance depuis 1989, et Géorisques y indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Dans cette zone, la loi ELAN laisse au constructeur deux voies : suivre les recommandations d’une étude géotechnique de conception, ou appliquer les techniques particulières de construction fixées par arrêté.
Les deux voies n’aboutissent pas forcément aux mêmes ouvrages : l’étude peut conduire à des fondations plus profondes, à un plancher porté ou à des dispositions propres au terrain, quand les techniques forfaitaires appliquent des minimums. Le contrat et la notice doivent permettre de savoir quelle voie est retenue, et le prix doit l’intégrer.
L’expert lit ces documents avant le démarrage, puis vérifie sur le chantier que les fondations, le plancher bas et les dispositions autour de la maison correspondent à la voie choisie.
À Fleurance, l’expert vérifie que les fondations suivent la voie prévue au contrat.
Dans un CCMI avec fourniture de plan, l’échéancier ne peut pas dépasser les pourcentages cumulés fixés par l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation : 15 % du prix à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations achevées, 40 % aux murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % aux cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des équipements. Le solde est versé à la réception, ou consigné en cas de réserves jusqu’à leur levée. Faire contrôler chaque étape avant de régler l’appel correspondant, c’est payer un ouvrage vérifié.
Les canalisations d’eau chaude, de chauffage ou de pompe à chaleur qui traversent un garage, des combles ou un vide sanitaire perdent de la chaleur, et toutes les canalisations d’eau y risquent le gel en hiver. Elles doivent être calorifugées sur toute la traversée, raccords compris, avec un isolant adapté au diamètre.
L’expert vérifie le passage des réseaux en local non chauffé, la continuité du calorifuge et sa protection là où il peut être abîmé, avant la fermeture des trappes et des plafonds.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y indique une exposition forte au centre de la commune, et treize arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Le constructeur s’engage sur l’une des deux voies prévues par la loi ELAN. Le contrat et la notice doivent permettre de savoir laquelle est retenue, et le prix l’intègre.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Oui : Géorisques y signale un risque de crue à débordement lent, et huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1993 à 2023.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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