À Condom, dans la vallée de la Baïse, les argiles très sensibles à la sécheresse obligent à penser la maison et son jardin ensemble. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé.
Condom (32100)
L’assistance CCMI à Condom (32100) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, avec treize arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989, et signale un risque de crue à débordement lent ; dix arrêtés pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1995 à 2024. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
6 473
Habitants à Condom selon l’INSEE, commune membre de CC de la Tenarèze.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Forte
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
24
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Treize arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris à Condom depuis 1989, le plus récent en 2024, et Géorisques y indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Les racines des arbres puisent l’eau du sol jusque sous les fondations et accentuent son retrait en été.
Les recommandations applicables en zone d’argiles conseillent de tenir les arbres à une distance de la maison au moins égale à leur hauteur à maturité, davantage pour un alignement ou une haie, ou d’installer un écran anti-racines. Le jardin se plante après la réception, souvent par vos soins : c’est donc à vous de prévoir ces distances.
Pendant le chantier, l’expert signale les arbres existants trop proches de l’emprise et vérifie que l’étude de sol en a tenu compte ; à la réception, il rappelle les distances à respecter pour les plantations à venir.
Le jour de la réception, vous visitez la maison avec le constructeur et signez un procès-verbal qui accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Chaque réserve doit être précise : pièce, ouvrage, nature du défaut. Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel, l’article L231-8 vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non réservés. Lorsque des réserves sont formulées, la consignation d’une somme au plus égale à 5 % du prix garantit leur levée.
À Condom, l’expert signale les arbres trop proches de l’emprise de la maison.
Une fenêtre qui frotte, une porte-fenêtre qui ferme mal ou un oscillo-battant mal réglé se repère en quelques secondes, à condition d’essayer les ouvrants un par un. Les joints doivent être continus, les vitrages sans rayure ni éclat, et les marquages des vitrages correspondre aux produits prévus à la notice.
L’expert manœuvre chaque ouvrant, volets compris, contrôle l’aplomb et le jeu des menuiseries et fait inscrire sur le procès-verbal de réception tout défaut constaté. Un vitrage rayé non signalé à ce moment sera difficile à faire remplacer.
Une visite de contrôle suit toujours la même logique : l’expert part des documents contractuels, plans du permis, notice descriptive et étude de sol pour les fondations, puis vérifie sur place ce qui a été réalisé. Il prend les mesures accessibles (cotes, niveaux, aplombs, enrobage des armatures), photographie chaque point examiné et rédige un compte rendu qui distingue les non-conformités à reprendre des simples observations. Ce document vous permet de demander une correction tant que l’ouvrage est encore accessible.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y indique une exposition forte au centre de la commune, et treize arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Les recommandations conseillent une distance au moins égale à la hauteur de l’arbre à maturité, davantage pour un alignement, ou à défaut un écran anti-racines.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Oui : Géorisques y signale un risque de crue à débordement lent, et dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1995 à 2024.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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