À Versailles, le patrimoine pèse sur le permis autant que les orages récents sur la gestion de l’eau. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, des prescriptions de l’architecte des Bâtiments de France aux allées.
Versailles (78000)
L’assistance CCMI à Versailles (78000), dans Versailles Grand Parc, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont huit pour inondation ou coulée de boue entre 1990 et 2024 et quatre pour sécheresse ; elle est en zone de sismicité 1 (très faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
84 095
Habitants à Versailles selon l’INSEE, commune membre de CA Versailles Grand Parc (CAVGP).
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Argiles n.c.
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
13
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Versailles, 84 095 habitants sur 2 615 hectares, est d’abord une ville de patrimoine, autour d’un château classé monument historique. Côté risques naturels, la commune a fait l’objet de huit arrêtés pour inondation ou coulée de boue, dont trois récents (2020, 2022, 2024), et de quatre pour sécheresse ; la base GASPAR n’y recense aucun plan de prévention.
Autour d’un monument historique, un projet situé dans les abords protégés est soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, qui peut imposer matériaux, teintes, volumes ou clôtures. Depuis la loi du 7 juillet 2016 relative à la liberté de la création, à l’architecture et au patrimoine, ces abords peuvent être définis par un périmètre délimité ; à défaut, la règle des 500 mètres avec covisibilité s’applique. Le délai d’instruction du permis est alors allongé, et des prescriptions peuvent modifier un modèle de catalogue.
L’expert vérifie la situation de la parcelle au regard des abords, que les prescriptions de l’architecte des Bâtiments de France figurent dans le permis et la notice, puis contrôle sur le chantier les matériaux et teintes livrés.
Chaque mètre carré d’enrobé ou de béton renvoie l’eau de pluie vers la maison, la rue ou le voisin. Pavés à joints drainants, dalles alvéolées engazonnées ou graviers stabilisés laissent au contraire l’eau s’infiltrer, à condition d’être posés sur une couche de fondation perméable, et aident à respecter les limites d’imperméabilisation souvent fixées par le règlement d’urbanisme.
L’expert vérifie la nature et la pente des revêtements prévus, leur couche de pose et leur cohérence avec la gestion des eaux pluviales du projet, en éloignant toujours l’eau des fondations.
À Versailles, l’expert vérifie la situation de la parcelle au regard des abords protégés.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La base GASPAR n’y en recense aucun. La commune compte toutefois huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, dont trois entre 2020 et 2024.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Oui si la parcelle est dans les abords protégés d’un monument historique : périmètre délimité, ou à défaut 500 mètres avec covisibilité. Il peut imposer matériaux, teintes et volumes.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Pavés à joints drainants, dalles alvéolées engazonnées ou graviers stabilisés, posés sur une couche perméable. Ils aident à respecter les limites d’imperméabilisation.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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